海派公館交付，德信補齊了短板。

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1.建築質量好、細節管控到位。比如牆面工程，平整順直，少有滲漏、空鼓、外牆面剝落等問題。

2.地下室的細節和架空層空間的走心打造，成了德信獨有的亮點。

3.短板也很明顯：垂直綠化體系較為單薄，景觀元素比較單調（沒有中梁疊山理水的炫目），苗木選型平庸，甚至人車不分流、柏油路環繞……

泊林公館大柏油路面的鳥瞰園林↓

這幾天，海派公館一期也交付了，近期接二連三在溫拿了好多地的的德信，為了後續樓盤營銷，應該會更在意維護自己的產品形象吧，趕緊來看看----

整體來看，房間空鼓數不算多，這是德信一貫的優點。空鼓位置分佈有明顯的規律，基本是在踢腳部位，面積還挺大的，一驗就是這麼長一條。↓↓

陰陽角垂直度的測量。↓↓

測牆面平整度。↓↓

陰陽角垂直度和牆面平整度都可以反映牆面的平整狀況。海派公館這套房子牆面施工質量不錯，陰陽角問題不多，規範規定垂直度偏差不超過4mm，實際上只有兩處個5mm的偏差。

客廳地面地面凈高2.74米左右，加上樓板和抹灰厚度0.17米，推算層高在2.9米，符合合同約定。

說說細節上的一些問題。

配電箱鬆動。↓↓

入戶門划痕。↓↓

門檻與地面有過大的空隙，導致鬆動。↓↓

入戶門未安裝貓眼，只是預留了一個放貓眼的洞洞，開發商解釋說入住後會補上。↓↓

透過這個孔洞向里看，室內的小秘密一覽無餘啊。

不過話說現在交付的樓盤，採用貓眼的入戶門幾乎很少了。

因為曾經有不少報道說，防盜門安裝了貓眼，防盜性可能反而降低。↓↓

據說安裝貓眼的入戶門在防盜方面可能存在漏洞，小偷不僅可以利用貓眼偷窺室內的人員情況，甚至可以利用專門工具在2分鐘內打開防盜門。↓↓

一般新交付的商品房小區里，每戶人家和樓下都有可視門禁。有人要來的話，業主都可以通過可視門禁看到來訪者，因此新小區中貓眼的作用就沒有老小區那麼大了。

海派公館入戶大廳外的可視門禁。↓↓

這套房屋衛生間細節做得不錯。

等電位連接規範。↓↓

管道均配上了阻火圈。↓↓

管道與樓板之間做了阻水圈，抗滲能力高。↓

另外，小編從沒在其他樓盤裡看到廚房塗刷防水層的，而海派公館卻做了！黑色部分均為防水塗料。↓↓

不過，海派公館內並非所有的房子施工質量都這麼好。比如三幢和五幢的問題明顯多起來。

空鼓數量猛增，多的達到60多個。↓↓

還有填充牆和梁的交界處出現的長條裂縫。↓↓

經檢查，頂部裂縫周圍有空鼓，屬於空鼓造成的裂縫。交界處裂縫初步判斷是砌牆后沒有等待14天的穩定，直接往上斜砌形成沉降。

這個位置業主還是要重視，等待房開的進一步解釋。

衛生間連最基本的地平都沒做好，部分位置高於外側，水還沒放滿就溢到外面了。↓↓

有業主稱衛生間排氣孔對著窗戶，將來樓下衛生間排出的臭氣要飄到樓上的業主家了。↓↓

室內驗收總結

這次海派公館的房屋內部質量有點兩極分化，部分樓棟連細節都處理得非常到位，而另外部分樓棟卻存在著大量共性問題，好在這些共性問題後期是容易整改的。

除建築質量外，海派公館在架空層和地下室等細節方面延續了德信一貫的品質和亮點。

1

架空層

精心裝飾、功能齊全的架空層如今是德信的招牌了。

健身區↓↓

品茗區↓↓

兒童遊樂區↓↓

兒童攀岩區↓↓

2

地下室

地下室乾淨整潔，頂部和牆面無滲漏痕迹。

地下室牆面上的水墨畫。↓↓

相比較中梁、華鴻等本地開發商，德信之前交付的幾個樓盤園林綠化比較弱，海派公館這次總算是補齊了這個短板---

海派之前曾發生業主維權，起因是開發商將沙盤裡的園路換成了柏油路，由於泊林公館人車不分流的前車之鑒，這引起了業主們的極大不滿，房哥也曾報道過這件事。詳情戳（海派維權，揭開溫州小區車庫的驚人真相！！！）↓↓

從這次交付實景來看，業主們對小區品質的關注和維權得到了回報，小區園路改由石材鋪設↓↓

值得一提的細節是，主園路沿綠化一側特地做了慢跑道↓↓

入口的主軸線處理比較簡單，這對最愛門面的溫州人而言，顯得寒磣了↓↓

多重垂直綠化體系有進步，主要節點濃妝重彩，注意到了喬木選型和搭配，林冠線錯落、有節奏變化↓↓

得益於低密度的大空間圍合布局，海派利用植栽的區隔，形成空間的開合收放；草坪和灌喬木組團搭配，形成色彩光線的明暗對比和視線的透漏變化，有層次有縱深。↓↓

小區有水系和親水平台是非常重要的，沒有水的靈動，小區就沒了靈魂，會很沉悶。↓↓

總結：

從海派公館的交付情況來看，德信在溫州市區造的房子，相對還是比較讓人放心的。架空層的走心打造，對業主園區生活其實非常重要，另外海派園林雖然沒有像中梁那樣炫目多姿，但相比較之前，有不少進步。

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