房價未來幾年走勢：2017房價的8大趨勢!

2017房價的8大趨勢!看看現在買房到底值不值?

1、大城市的房價還有一段上漲空間。

的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。

你讓人過「買個牙刷也要開車10分鐘」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

2、房產稅的出台將使樓市未來發生深刻轉變。

房產稅的出台至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：

首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。

其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對於上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。

第三，房地產稅的出現對於實體經濟的影響也是巨大的。此前，由於持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

3、計劃生育政策並不會改變樓市發展大勢。

日本在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。

4、房地產企業將減少、轉型。

曾經有無數專家在說，樓市正在上演兼并，包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。

未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者淘汰。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

5、未來將有部分將淪空城。

未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪空城。

6、逆城市化很難出現。

很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，很難出現這種局面。因為人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

傳統商業旺 區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的「剛需色彩」不足。投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。

筆者認為：人活著 就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子 妥協了人生。投資如戰場，樓市、現貨市場都是一樣的！現貨市場就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多現貨投資經驗的地方。本文由長期從事現貨市場研究徐燦點金（微信xcdj558）原創首發，未經授權不得轉載。文中觀點均為個人觀點，僅供參考，與網站無關