一年房價上漲166%，西安這裡將成為新宇宙中心！

進入2017年的大西安，如同一隻展翅翱翔的雄鷹，氣勢威猛熱血十足，機遇和挑戰並肩作戰讓大西安的各個區域遍地開花；在這裡有新晉「網紅」西咸，更有陝派「高富帥」滻灞生態區。如果說，之前的滻灞是一個「來了就不讓走」的地方，那麼現在的滻灞就是一座「來了就不想走」的區域。

13年嬗變，城市配套日趨完善、區域價值蓬勃兌現，滻灞正在這片廣袤的土地上，書寫著一部氣勢恢宏的造城編年史，一個「宜居、宜游、宜創業」的西安第三代新城正冉冉成型。「好地方、好房子、好未來」正在成為滻灞生態區的新標籤。

蛻變丨13年的成長與脫變 揭秘你所有不知道的滻灞

滻灞，西安當地指的是滻河和灞河所環繞的區域。這裡曾經是著名的「八水繞長安」古城之一；有人說它生來富有靈性，水清樹綠是世外桃源。但也有人說它是被人遺忘、不肯踏足的失落之地；而如今從篳路藍縷到華麗嬗變，從偏居一偶到躋身城市副中心，如今的滻灞還有多少人不夠了解它。

2014年9月，滻灞生態區之名正式落地西安。北至渭河南岸，南抵繞城高速，西起西銅公路，東至西康鐵路，共約129平方公里，產業基礎相對薄弱；2015年開始制定發展路線，用10年時間要依次為流域綜合治理、生態重建和開發建設；在此期間依次完成了廣運潭生態景觀區、歐亞經濟論壇永久會址等重大建設，承辦了國際F1摩托艇大賽、西安世博園、環國際公路腳踏車賽等國際重要賽事。

進入2016年的滻灞生態區，迎來了提速年。年底捷運3號線貫通全城，華夏文化旅遊綜合體、絲路國際創意夢工場的開建，讓滻灞生態區實現了跨越式的發展，從起初以生態為主逐步轉向金融生態圈。然而還些不夠，進入2017年滻灞，在經歷十餘年的磨礪，吸引了數家企業選址落地，也迎接了多家房企安家滻灞的建設之路，13年城市發展，讓滻灞開始了城與「城」的故事。

崛起丨巨頭攜萬億共建東部新中心 滻灞迎產業噴井的「黃金時代」

很多人一提到滻灞，第一反應就是生態居住，人少環境好，這個認知不假。正因如此，滻灞也一直利用著地廣人稀環境優美的先天資源優勢，將投資金融與自然生態相互結合，加快建設絲綢之路經濟帶新起點，打造滻灞為西安金融商務區、構建歐亞金融的大中心。

首先，在自然環境方面，作為西北地區首個國家級濕地公園所在地，2017年初，斥資200億元的「幸福林帶」工程正式開工，築造起西安的綠色人居長廊。

其次，在交通方面，滻灞生態區歷經13年的發展，貫穿東二環、東三環、韓森路(修建中)、北辰大道、滻河東/西路……密集的交通網，拉通了滻灞與西安主城區、曲江等各區域的聯繫;繞城高速更可快速連接連霍高速、西禹高速等高速通道，自駕車出行十分方便。捷運3號線通車，更是極大地方便了滻灞區域市民的出行;除3號線外，捷運1號線在長樂路貫穿滻灞南部，6號線(規劃中)也將在咸寧路貫穿南部，屆時滻灞生態區將真正進入捷運時代。

另外，2016年8月31日，陝西等7個省份獲批國家第三批自由貿易試驗區。將配合自貿區西安金融商務區，打造成整個陝西和西部金融中心。此外，滻灞金融和領事館區，吸引了眾多企事業也單位入駐，如麥德龍超市、聯通綜合通信樞紐樓項目、迪卡儂體育用品等，極大地滿足了該區域居民的生活需要。

最後，在文旅方面，2021年第14屆全國運動會選址滻灞，500億萬達文化旅遊城和深證寶能千億產業集群的落地，砂之船奧特萊斯藝術商業廣場、長安大學科技產業園、西安絲路國際會展中心、滻灞-頤高集團西北項目運營中心、西安大數據小鎮項目等17個項目，將極大擢升城東乃至西安的發展格局，滻灞生態區迎來了產業噴井的「黃金時代」。

發展丨滻灞生態圈「窪地效應」凸顯 刷新人居格局看漲區域價值

就在剛剛結束首屆世界西商大會上，馬雲攜阿里巴巴進駐大西安，在主旨演講中。他說道：西安並非只有歷史文化，如何將文化與商業完美的融合起來，打造西北最大的商貿區是他應該做。然而如今的滻灞已做到了這一點，將文化、自然與商業三者完美的結合；2017絲博會上滻灞生態區簽約的23個項目，引入的1320億元投資足以證明，數百家企業也正是看重滻灞的以上優勢。

另外，近兩年隨著政策對該區域投資力度的加大及捷運三號線的開建，為滻灞生態區房地產的發展打下了深厚的根基，知名地產品牌扎堆滻灞已是不爭的事實。其中，從起初(2004年至2007年)開發商在滻灞拿地以滻、灞兩河流域為主；到(2008年至2010年)，區域價值進一步提升后「生態樓盤」的概念呼之欲出。最後到(2010年以後)，隨著越來越多的品牌房企開始進駐滻灞，將生態的居住理念進一步導入。此時激烈的樓市競爭呈現多樣化趨勢。

隨著滻灞樓市的進一步發展，開發商將生態和金融商務等資源進行了挖掘，產品業態更加豐富，居住的舒適度明顯提升，整個區域呈現「剛需+高端」的雙軌發展。據了解，自2015年起在滻灞開發房地產項目99個，項目數較上年同期增加39個。計劃總投資10億元以上項目達50個，占房地產項目數的比重達50.5%。

在房價方面，根據西安某研究中心數據統計顯示：2008年滻灞商品住宅均價僅為3300元/平米左右，但隨著後期該區域整體項目的推進和開發，該居住圈的房價也逐步增加，2016年8月，滻灞商品住宅均價6170元/平米，而截止到2017年8月，滻灞商品住宅均價已突破萬元；房價穩步提升的背後，是區域價值延伸的結果，住宅品質也在不斷提升。

未來丨左手生活右手生態 世園「聚寶盆」大城已成創樓市高點

2017年的西安樓市除了全線走高外，西安主城區在售項目供應量越來越少，市場需求開始外溢，這樣一來為外環置業板塊帶來了新契機。作為東部新中心的滻灞成為本年度最熱的區域，這裡除了有成熟的配套更離不開「左鄰右里」的幫助，這裡不僅有城東紡織城板塊成熟商業圈扶持，又有港務商貿區的拉動。

但這些好像還不夠，在購房者越來越挑剔的今天，人性化的產品設計、舒適的小區環境、高質量的物管水平成為他們的重要考量。說到這不由得想到滻灞有一處「後花園」—世園會園區，這裡周邊既有生活又有生態，集優勢於一身，這裡才是如今滻灞最大的「聚寶盆」，在這個產業聚集地能引發多米諾骨牌效應，帶動區內經濟的發展。

那麼，有了「聚寶盆」更有黃金點的公館之作，世園大公館項目的應運而出顯得更為自然和得體，項目獨攬6270畝世園會自然資源，堪比5個南湖大小的水域面積為項目提供天然環境配套，是不可多得的河景園林大盤！除此之外，社區內3萬㎡法式台地園林，以法式宮廷園林為藍本，串聯6大情景組團。

在園林設計方面，將法式宮廷園林融入東方造園精髓，搭配六大情境組團，俯瞰世園會全景，將水系與綠植，光與影，形與色，立體景觀次第呈現，為業主營造精緻絕倫的美妙家園。移步一景，水景交融，讓生活慢下來，享受其中的樂趣與淡然；如果您是一位年長者留下來落座享受陶冶性情，呼吸負氧綠色生活，如果你是年輕人脫掉一身的疲憊，讓身心放鬆，放空思緒遠離城市中繁雜污濁的環境。

這裡的環境逃離了雜亂但並不等於遠離繁華。項目近距捷運3號線世博園出站口近在咫尺，社區引進主題商區，星級酒店、休閑會所、社區醫院等城市生活配套一應俱全。回家盡享清新閑適，便捷與時尚觸手可及，

世園大公館總佔地約418畝，總建面100萬㎡，分3期開發。即將新推一期觀景高層3號樓，經典ARTDECO建築風格，演繹法式建築的對稱感和秩序感，主推126-153㎡闊景美宅。生活在世園大公館，每天回家都彷彿一場穿越風景的旅行，目之所及皆是美好！