【跟進】北京房價會掉頭向下嗎？

在房小評獨家報道北京朝陽區現房擬限價在8萬元/平米以後（詳見【獨家】傳北京朝陽區「期房轉現房」最高限價8萬元/平），諸多媒體隨即跟進，其中某著名媒體直接結合這篇報道指出，北京房價已經進入掉頭向下的階段。

輔以今年一月份的北京房價和交易量表現來看，的確都在下降。

前不久，央行收縮流動性，北京一些銀行率先提高首套房房貸利率。今年金融政策會不會繼續緊縮？房價是否會進入下降周期？

「以前北京房價也不是沒有下降過，」一位專家指出，之前北京有過兩輪房價下調的周期，而每次房價調整，都是與金融政策緊縮有關。

的確，如今北京房價進入新房和二手房都糾結的階段：新房無論是期房還是現房，政府都嚴格控制取證價格，例如朝陽區這個8萬的限價，其它各區縣價格恐怕比朝陽區還低。另一方面，二手房交易因為高稅費和貸款高門檻被凍結。二套房購買的話，首付要高達七成以上，誰能拿得出那麼多錢？

於是，北京房屋交易陷入二手房交易被冰凍，新房交易被限價的境地。既然房價設定了天花板，再加上金融政策轉向，北京房價會不會掉頭向下呢？

房小評認為，首先房價掉頭向下不符合政府調控意向，政府不願意房價上漲，更不能忍受房價下降，尤其是在目前銀行資產風險係數較高的情況下，房價下降則會帶來金融資產風險問題。

其次，金融政策未必採取緊縮方向，在宏觀經濟發展仍需要動力的情況下，政府不會輕易改變貨幣政策取向。前不久緊縮政策，一方面是適度擠掉經濟之中的水分，另一方面就是要保匯率。但是這個動作未必是經常性選項，可能是偶爾為之。

最後，雖然政府對房價設定了很多限制性手段，但是仍然要看到土地供應很少，新房供應量很少的現實問題。一方面是行政手段控制價格不漲，另一方面卻是開發商捂盤惜售。最終是哪方面力量勝出，還有待今年年中的時候再觀察。

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