房產證的即將下崗，在房產證上你的名字≠房子就是你的！

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在我們看電視的時候，裡面的人物在結婚的時候都是會為了在買房時的房產證上面寫誰的名字而引發一場大戰，其中最近熱播的電視劇《歡樂頌2》裡面的樊勝美跟王柏川就是因為房子而導致最後的不歡而散。所以從古至今，房產證上面寫誰的名字一直都是熱門的話題，但是現在，終於可以不用因為這個問題而鬧得不可開交了，因為國家出了新規定，房產證要下崗了！！！

根據國土資源部是相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。簡單地說就是房產證將下崗，以後擁有《不動產權證書》才是你擁有房子的憑證！

用了這麼多年的房產證，房子的證明，忽然之間就下崗了，一定有很多人處於懵逼狀態，別擔心，接下來小編就給大家普及一下不動產權證書到底是個啥！

一、房產證和不動產權證的區別是什麼？

1、不動產權證內容詳細，增加了不動產單元號，這個號碼很類似於房子的「身份證號碼」，是唯一的、是可查的，在房屋買賣時不會出現一房多賣等現象，因為你可以直接鎖定該套房子的土地信息，保障財產安全。

2、不動產權證不似房產證，其對使用年限有明確的規定，同時增加了鐳射區。

那麼問題來了，新的不動產權證即將頒發，那老的房產證需要更換嗎？

答案是不需要！據悉新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，根據「不變不換」原則之前頒發的各類證書依然有效，可以在後期根據需要例如房屋買賣時在逐步更換即可。

二、房產證上有你的名字≠房子是你的?

房產證升級為不動產證后，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記，未經登記，不發生法律效力。

如果房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以說，揪「房產證」上的名字根本沒意義，「不動產登記簿」上的名字才標誌著房產的真正所屬。

三、不動產證上沒你的名 也可能有你的份?

從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。

如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。

不動產權證的優勢是什麼？

1、保護個人產權：對房產和土地等不動產起到保護作用。

2、辦理便捷：如果房屋涉及到買賣再也不需要土地、房屋多個部門到處跑了。

3、交易安全：預防「一房多賣」，因為不動產產權歸屬可查詢，當然只有當事人、國家有關部門和利害關係人可查。

後台回復鄭州各樓盤名字獲取該樓盤客觀的分析，如：瀚海晴宇、英地金台府邸、華啟金悅府

（完）

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