龍湖葡醍海灣修建3年空空蕩蕩 大批業主賣房

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大小新聞客戶端訊（大小新聞記者攝影報道）衣食住行是老百姓生活的要素，擁有舒適的安身之所無疑是許多人的夢想。然而，近期讀者孫先生（化名）爆料，三年前，他在龍湖葡醍海灣靠近濱海路的小區內買了一套房子，到今天承諾已久的大量商業配套遲遲未見動靜，自己家內經常出現返潮現象，小區入住率也極低，售房現象大量出現。接連不斷的煩惱，讓眾多市民在此買房的興奮心情跌落谷底，品牌房企受到眾多購房者質疑。

買房近三年 小區內空空蕩蕩

接到爆料后，記者跟隨孫先生來到龍湖葡醍海灣發現，小區內商鋪大面積的空置，記者在小區入口等了20分鐘，只有不到10個人經過。當被問及小區里住的人多不多時，孫先生連續說了三個「不多」。據他介紹：「我們住的洋房區內，每到晚上亮燈掰著手指頭都能數過來。」其住在高層的朋友也曾對他說過，在這裡住了半年從來沒有見過鄰居長什麼樣，隔壁一直沒人住。「所以每次電梯開門后，我朋友都馬上沖回房間並把門反鎖。偌大的小區亮燈的窗戶沒幾個，感覺住在孤島上。」孫先生說道。

在孫先生的房屋內，記者發現，即使在連續高溫的天氣里，孫先生家中依舊出現了返潮的現象。採訪中，記者還發現，小區內很多帶小院的房屋門前長滿了野草，絲毫感覺不到有人居住過的氣息。

小區購物難 大批業主賣房

採訪中，一位路過的業主對記者說：「買些洗化用品、生活用品還能在小區內為數不多的超市內解決，可是要買些新鮮的蔬菜水果卻要到幾公裡外的集貿市場去買。所以只能集中購物，把一周所需用品一次性採購齊全，存夠一周用的。」據了解，小區內外只有幾家賣新鮮果蔬的超市，有時候這邊的蔬菜和水果會比外面市場上一斤高出一兩毛錢。該業主認為很大一部分原因是入住的少，商家無利可圖根本不願意在這裡開店。

在走訪中，記者觀察到孫先生所在的小區內有大量房屋打出了售房廣告。對此，孫先生說道：「我覺得他們應該是認為在這裡住確實不方便，再加上時常出現的滲水、返潮現象，住起來確實不舒服，才萌生了賣房的想法。」

業主房間內出現返潮現象

部分戶外牆面由於潮濕已經爆皮脫落

小區內大量出現的售房廣告

許多院落內荒草叢生

早前報道

5年前承諾的名品商圈不見蹤影 龍湖葡醍海灣大多商鋪待租

大小新聞客戶端6月7日訊 近日，讀者張先生（化名）打來電話，表達了對龍湖葡醍海灣商業發展現狀的疑惑。「早在2012年，龍湖就宣傳，已經將自己集團內部極具核心競爭力的『天街系』產品引入煙台，會營造一個『千億級』商圈來滿足業主們的需求。可是如今承諾的話猶在耳邊，大型商圈卻不見蹤影，來到『天街』所在的位置也冷冷清清。」

商圈內大部分商鋪空置，業主感覺自己「被騙了」

據張先生介紹，他2012年曾關注過龍湖的商業，那時置業顧問曾為他介紹過項目的情況，稱項目引進了集團內部的「天街系」產品，該系列產品與國內外數百家知名品牌建立了長期合作關係，在煙台也能給業主們提供一個「千億級」的商圈，滿足業主們的日常生活。但由於資金問題，張先生暫時放棄了置業計劃。最近，龍湖葡醍海灣關於「商業街換代升級，20家煙台從未有過的名品店鋪」的宣傳，再次引起了他置業興趣。

針對張先生反映的問題，記者日前來到龍湖葡醍海灣時代星河所在地，發現該區域確實較為冷清，大部分商鋪都在招租的狀態，幾十家店零零散散地分佈在商業區里，並沒有多少人氣。「這個時代星河從2012年年底就開始建設，到現在依舊冷冷清清，去年年底又關了好幾家店，根本無法實現當初宣傳的千億級商業配套。」在現場，一位路過的業主對記者說：「這個小區在養馬島邊上，其中高層的價格卻和牟平中心區及其他區位更好的小區差不多，就是因為有所謂的千億級商業配套，我才買了。如今小區的發展讓我們業主都有點難以接受，感覺自己被騙了。」

針對龍湖宣傳的「千億級商圈」一事，記者電話聯繫了龍湖項目的相關負責人，該負責人表示，具體事情需要與項目商管處溝通，將儘快給記者答覆，然而截至昨日下午記者發稿時，沒有接到任何回復。

律師：若涉嫌誤導宣傳，開發商應承擔違約責任

針對已經入駐的業主們與開發商之間存在的問題，記者諮詢了律師。律師了解情況后表示，業主們當前應搜集相關證據，如果能證明自己不幸落入了虛假宣傳的陷阱，合法權益受到侵害，購房者應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上在購房過程中收集的相關證據到工商、房管等部門申訴，也可以向各地消費者權益保護委員會投訴或者向人民法院提起訴訟。

根據2015年9月1日施行的新《廣告法》規定，廣告中將不得再含有「升值或者投資回報的承諾」、「項目到達某地標或區域所需時間」、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

同時，依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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來源/ 大小新聞客戶端

監製/楊詩星 叢蓉

責編/鄭雅方

校對/周芳