瀋陽公積金政策調整 看看你能貸多少錢

5月22日，瀋陽住房公積金管理中心發布消息，瀋陽優化住房公積金貸款額度，職工住房公積金賬戶餘額不足2萬元的，按2萬元計算。這無疑對那些在瀋陽公積金繳納額較低購房者是一個利好消息。6月1日，公積金新政開始執行。

公積金賬戶餘額不足2萬元的

按2萬元計算

在近年房價上升的背景下，購房時享受低貸款利率無疑是職工繳納住房公積金時最大的期待。然而，對部分房價較高城市中的存繳職工來說，公積金可貸額度不足、對購房支持力度不夠等問題讓公積金的作用打了折扣。

對此，很多購房者想知道這次調整后，自己到底能貸多少錢。據瀋陽住房公積金管理中心相關工作人員表示：個人貸款額度按照以前貸款係數計算和30萬相比，兩者相比取最低值。

舉例來講，購房者小於賬戶餘額不足2萬元，按照以前的計算公式，去所屬區域公積金管理中心計算，可以貸款21萬元，而此次公積金貸款額度計算方式執行后，對小於並沒有影響，仍舊可以貸款21萬元。

公積金係數比較高的購房者

貸款額度如何變化？

當然，在瀋陽也有很多公積金係數比較高的購房者，而他的貸款額度又將產生怎樣的變化呢？

若購房者按照以前的貸款額度計算，可以貸款40萬元，而此次公積金貸款額度計算方式執行后，則這類購房者可以貸款30萬元，貸款額度下降了10萬。

住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶繳存餘額的倍數控制，即按職工公積金賬戶繳存餘額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合併確定職工的貸款額度。

如果夫妻二人共同貸款，兩個人一個人公積金餘額不足2萬，一個人超過2萬元。那貸款額度也應該按照職工公積金賬戶繳存餘額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合併確定職工貸款額度，兩者取最低。具體貸款額度仍需要到公積金窗口進行試算。

公積金提取政策未改變

每年提取的額度仍然不可超過每年商貸的總還款額

對於很多購房者比較擔心的公積金提取的問題，瀋陽住房公積金管理中心的工作人員表示：公積金提取政策並未改變，每年提取的額度仍然是不超過每年商貸的總還款額。

關於優化住房公積金貸款額度計算方式的公告原文如下：

為體現住房公積金個人貸款政策的互助性、公平性、滿足職工剛性、改善性購房需求，防範公積金流動性風險和貸款逾期風險，根據《瀋陽住房公積金管理委員會2017年第一次會議紀要》（沈住公管〔2017〕1號）相關規定，瀋陽住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度計算方式優化如下：

住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶繳存餘額的倍數控制，即按職工公積金賬戶繳存餘額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合併確定職工的貸款額度。為照顧低收入群體貸款需求，按照公積金個人貸款「限高保低」的原則，職工住房公積金賬戶餘額不足2萬元的，按2萬元計算。

此政策自2017年6月1日起執行。