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伍戈:房地產投資增速的拐點可能已經不遠

圖為購房者買房或諮詢。(資料圖)

中新經緯客戶端5月14日電(常濤)華融證券首席經濟學家伍戈指出,房地產市場大體呈現3年一周期的輪迴,雖然房價環比增速仍然為正,但同比增速已經表現出了見頂或接近見頂的跡象,2017年房地產投資拐點可能會稍晚一些,但已經不遠。

伍戈是在14日下午人民大學舉辦的「大金融思想沙龍」上發表上述言論的。

2017年房地產投資拐點或稍晚

伍戈分析,自去年四季度以來,國內宏觀經濟表現出企穩跡象,其中房地產投資的回升是支撐國內需求的重要力量。

他表示,從歷史上的幾輪房地產周期來看,房價同比增速見頂後房地產投資增速會很快下滑。雖然當下房價環比增速仍然為正,但同比增速已經表現出了見頂或接近見頂的跡象。數據顯示,2016年12月份70個大城市的新建住宅價格同比增速與11月持平。

但他也同時表示,2017年房地產投資不會自第一季度就會開始大幅下降,「由於若干因素,拐點可能會稍晚一些。」伍戈分析因素主要有三個:第一,今年實際利率水平抬升更緩慢;第二,房企的盈利狀況好於上個周期;第三,基數高點位置不同。

基建投資並未遠超預期

伍戈認為,當下基建投資的實際增速並無超常跡象。

他分析了近期的基建投資。從挖掘機方面看,據工程機械商貿網的數據顯示,3月份納入統計的25家主要挖掘機生產企業累計銷售各噸位挖掘機數量同比增長55%,已經連續7個月實現50%以上的高速增長。今年第一季度,挖掘機累計銷售量約為40400台,同比增長約98%。

但伍戈指出,儘管挖掘機銷售增速迅猛,但絕對數量並未超預期,且與房地產更相關的小型挖掘機對本輪銷量的貢獻居多,其並非主要用於基建。

在PPP(政府和社會資本合作)項目方面,伍戈認為PPP加速並不等同於基建增速持續加碼發力。他表示未來投資項目落地加速潛力有限,無論是新增還是存量落地項目都呈現出下滑趨勢。(中新經緯APP)

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