月報告|4月昆明賣房110萬方 住宅成交均價9831元/平米

根據昆明銳理數據，2017年4月昆明售房14141套，成交面積110.52萬平方米，與3月份相比均呈下滑狀，環比降幅分別為7.8%、19.0%。4月份昆明商品房成交金額達101.1億元，與3分月份相比下滑了23.2%。過去這一個月的成交均價環比也呈現下跌的趨勢，跌幅為5.2%至9148元/平米。其中住宅成交均價依然逼近萬元，達9831元/平米。

4月昆明住宅賣了73.78萬方 均價9831元/㎡

2017年4月昆明各物業銷售數據（來源：昆明銳理數據）

數據顯示，4月昆明住宅銷售了6392套，銷售面積達73.78萬平方米，環比下降了21.6%。當月住宅的成交均價為9831元/平米。

昆明辦公物業4月份賣了1093套，成交面積為11.9萬平方米，環比下降了28.8%。該物業4月份的成交均價為10503元/平米。

僅從量上來看，商業的銷量最低。該物業4月份共成交了688套，成交面積為3.47萬平方米，環比下降了66.7%。昆明商業4月份的成交均價為23020元/平米。

東南板塊住宅銷量最好 4大板塊房價過萬

4月昆明12大板塊住宅成交面積及價格（來源：昆明銳理數據）

從昆明銳理數據公布的樓市熱度地圖來看，4月份，住宅銷量最好的是東南板塊，累計成交了17.06萬平方米。其次是北市板塊，成交面積為11.62萬平方米。官南板塊的銷量也不錯，累計賣了10.47萬平方米。呈貢住宅成交面積為8.15萬平方米，高新和滇池板塊各成交了7萬多平方米。次中心板塊賣了5.5萬平方米，東市板塊賣了2.99萬平方米。中心板塊和世博板塊銷量均為1萬平米出頭。當月銷量最差的是西山和空港板塊，成交面積均不足1萬平方米。

價格方面，一環內住宅價格最高，為18365元/平米。其次是滇池板塊，均價為12895元/平米。官南板塊的房價為11015元/平米。房價超過萬元的還有次中心板塊，成交均價為10649元/平米。北市、東南、東市和高新四個板塊的房價均在9000+水平。以上四個板塊中房價最高的是北市，為9654元/平米；高新板塊以幾十元的差距排在北市之後，為9603元/平米。

此外，世博板塊的房價為8438元/平米；西山板塊為7619元/平米；呈貢4月份住宅成交均價是6207元/平米；空港是所有板塊中房價最便宜的，每平米賣5433元。

呈貢商業最暢銷 高新板塊辦公物業最好賣

納入統計的12大板塊中，呈貢的商業最暢銷，4月份共成交了1.40萬平方米，從呈貢過去這一個月的樓市表現來看，這一結果並不出人意料。高新板塊的商業在4月份相比其它板塊來說也有著不錯的銷量，賣了0.94萬平方米。東南板塊賣0.52萬平方米，次中心板塊賣0.4萬平方米，滇池板塊賣了0.14萬平方米。北市、東南和官南板塊的商業成交面積分別為0.04萬方、0.02萬方、0.01萬方。剩餘的中心、世博、空港、西山4個板塊在4月份均無商業成交。

4月昆明12大板塊辦公物業成交面積（來源：昆明銳理數據）

商業賣得還不錯的高新板塊，其辦公物業是4月份成交面積最高的一個板塊，為2.99萬平方米。東南板塊銷售了2.71萬平方米的辦公物業，排在第二位。緊隨其後的是次中心板塊，共賣了2.55萬平方米。剩下的9個板塊中只有呈貢的辦公物業銷量超過了1萬方，為1.56萬平方米。

雖然4月份昆明商品房成交套數和面積環比雙雙下滑，但從量上來說仍處於高位。另外，值得注意的是，住宅銷量較好的北市板塊存量也最高，共有98.06萬平方米的庫存量，按照4月份的成交水平，該板塊現有的住宅庫存完全消化大約需要8.4個月。滇池板塊的存量也不少，有80.37萬平方米。官南、呈貢、東南3個板塊的住宅存量相差不大，各有70多萬平方米的庫存面積。住宅存量較少的是中心、空港和西山板塊，3個板塊的庫存面積均不到10萬平方米。

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