收房不驗房，不如不買房！這些技巧你都get到了嗎？

近期不少樓盤即將交付，然而，付出上百萬甚至數百萬的房款之後，關於收房，你真的準備好了嗎？今天，小編就為大家仔細扒一扒毛坯房收房驗房的細節!

與其後期發現問題與開發商撕X扯皮，不如防患於未然！

收房流程

收房流程各開發商略有不同，先後順序也可能作I調整，但一般都包含有以下重要環節：

通知交房

在合同約定交房時間，開發商會通知你具體的交房時間、地點以及準備的材料（合同、身份證以及收據）

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查驗「兩書一表」

開發商出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》；在確認購房者身份后，在委任的接待員的帶領下檢查房屋質量。

《住宅質量保證書》是承擔房子質量責任的法律文件，可以作為合同的補充約定，與合同一樣有法律效力。《住宅使用說明書》對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出了說明，並提出使用注意事項。所以，購房者應該認真查看這兩個文件

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繳費

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等；

根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

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綜合性驗收

由物業陪同業主對新房做綜合性驗收，有問題可提出整改要求，並簽書面整改協議（驗收注意事項後文詳述）；業主按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，業主對驗房如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據；

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收房

領取鑰匙、門禁卡，並簽署《住宅鑰匙收到書》

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簽訂物業協議

向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據；簽《入住交接單》，完成整個收房過程。

詳解驗房注意事項

一定要掌握「先驗后收」的原則，和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一個細緻的過程，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成。

經驗告訴我們，驗房時發現的問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好，如果已經簽字后，再找開發商處理這些問題，那麼他們的辦事效率就是龜速了。

①頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；

②牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點

③地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；

④廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；

⑤衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；

⑥牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2

①門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

②門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

③門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；

④門軸是否平整牢固，轉動平穩；

⑤貓眼是否完好，視野清晰；

⑥門鈴是否按鈕完好，加電有聲；

⑦可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

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①窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；

②窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；

③把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；

④窗檯是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。

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①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；

③檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象；檢查弱電插座數目。

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①給水：主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

②排水：這裡所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

6

①按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣。

②中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。

③燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。

7

首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。

8

①打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

②電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

③CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

④周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

看完這些，有同學可能會說，收房好麻煩！一項一項驗會不會被嫌棄？小編多一句嘴，這房子好歹也是拿人民幣堆出來的，您就算拿放大鏡檢查也不為過！

完