樓市半年報•房企篇：渝派房企火力全開

2017年上半年，外地房企紛紛湧入重慶，其中浙江榮安、新城控股、金地、中洲投 資控股、華夏幸福等多家企業以拿地的形式首次進入重慶房地產市場。

作為渝派領軍企業的代表，龍湖、金科、華宇、東原等在土地拍賣市場上活躍度絲毫不遜於外來房企。積極拿地、抓緊開發、升級產品，較之往年，今年上半年的渝派房企，顯得更加自信和沉穩。

2017年上半年，重慶龍湖地產商品房銷售金額達到100億規模，同比增速150%，其中，在重慶的獨棟別墅銷售中，龍湖更是佔比近六成。而龍湖在重慶豪宅市場中有如此亮眼的表現，新江與城功不可沒。新江與城在還未開盤時，就已經受到了全城矚目，開盤后更是為龍湖圈粉無數，僅2017年上半年，新江與城就簽約了25億元，斬獲重慶商品住宅榜首。

除卻新江與城，龍湖九里晴川和龍湖兩江新宸，也為龍湖的百億規模做出了巨大的貢獻。2017年上半年，龍湖九里晴川和龍湖兩江新城分別成交了545套、1055套商品住宅。

龍湖不單是在重慶的豪宅市場上表現搶眼，在全國的拿地隊伍里同樣表現積極。據中房智庫發布的數據顯示，2017年上半年，龍湖地產拿地金額共計609億元，已超去年拿地金額571.22億元，占其上半年銷售業績的66%，排在上市房企拿地金額排行榜第3名;拿地面積478萬平方米，同比增長50%，佔去年全年拿地面積的70%。

此外，據克而瑞重慶機構數據顯示，目前，龍湖在重慶主城主力在售項目共有11個，2017年下半年還將新推出四大全新項目：位於照母山的龍湖舜山府、西部新城中心的龍湖·西宸原著、蔡家的龍湖·椿山以及位於禮嘉的龍湖·昱湖壹號。這四大項目均以洋房、大平層、別墅等高端產品為主。

金科在2017年上半年也擁有不俗表現。數據顯示，2017年上半年金科股份重慶區域公司簽約金額153.14億。當然，金科半年突破150億離不開金科天元道、金科天宸美麗ONE、金科城、金科星辰、金科中央御院、金科空港城等項目的熱銷。

「拿地王」一向是業界對於金科的評價，2017年上半年金科在土地儲備上依舊毫不手軟。據樂居不完全統計，僅半年時間金科就已在全國拿地15宗，總拿地面積255.98萬方，其中，金科在重慶拿地總金額75.5億元，佔比54%；新增建面187.8萬方，佔比63%。

從金科上半年的拿地情況來看，金科的核心戰略已從區縣回歸主城。整個上半年金科就在蔡家組團、兩江新區龍興組團、沙坪壩區西永組團、李家沱組團、大渡口區等區域獲得了5宗優質地塊。

而重慶金科在下半年，除金科九曲河外，還將有8個全新項目入市。如金科金輝美院、金科金輝博翠山、金科集美嘉悅、金科龍興項目、金科渝北中學項目、金科巴南項目、金科跳蹬等項目。而上半年入手的6宗地塊，也將使金科在重慶再擁有15個全新項目。

一向低調的華宇也在2017年上半年表現出色：據樂居統計，華宇以42.86億元的銷售金額躋身「2017年上半年重慶房企銷售」排行榜前十。華宇在商業市場里更是勢如破竹：上半年總成交金額17.69億元，位居全市商業成交金額第一位。

其研發的華宇城、華宇廣場、中央大街、美樂街四大產品線更是佔據了重慶、成都、蘇州、無錫等城市，以及北美市場，商業開發體量超100萬方。

而在土地市場，華宇也傳來捷報。6月29日至6月30日在寧波、蘇州、重慶共拿下8宗地塊，再加上此前在常州和太倉所拿下的地塊，華宇2017年上半年共在5個地方拿地，總價57.968億。

目前，華宇已在全國累計開發1820萬平方米，開發項目超過70個。華宇摩天、華宇御瀾灣、華宇錦繡花城等項目更是在重慶市場上備受好評。其中，華宇在重慶研發的華宇摩天更是以7.04億的成交金額、1038套的成交套數，排名2017年上半年重慶主城商辦市場項目成交套數第二名。

圖片來源：銘騰房地產諮詢機構

下半年，華宇還將在重慶推出與東原、旭輝合作的鉑悅瀾庭。鉑悅瀾庭集合了三大開發商的優勢，以旭輝高品質「鉑悅系」為模板，並結合東原1891印長江的豪宅設計理念，打造重慶以摩登東方為主調的輕奢豪宅。

據億翰智庫發布的數據顯示，2017年1-6月，東原地產在全國共計完成銷售金額127.7億元，在重慶總銷售金額達41.94億，其旗下的東原嘉閱灣、江山樾等項目更是創下亮眼業績。其中，東原與旭輝合作推出的改善大盤江山樾也在2017年上半年業績攀高，半年熱銷15.1億。

2016年，東原全年拿地貨值500億，進入2017年，東原繼續在土地市場捷報頻傳。截至2017年6月，東原2017年已經新攬入540億的土地貨值，拿地量明顯提升，東原地產的土地儲備貨值總計也已超過千億。

東原雖已將總部遷至上海，在重慶和重慶以外的項目佔比也由8：2反轉成2:8，但重慶仍是東原的主戰場。2017年上半年，東原在重慶共參加土地拍賣會9次，與旭輝、碧桂園強強合作，聯合拿下陳家坪、南岸區茶園組團等地塊，進一步擴大了其在重慶西區、南區的布局。

而在2017年下半年，東原除將推出合作項目的高鉑悅瀾庭外，還將繼續推出熱銷大盤江山樾。

對於任何一家房企而言，資金、產品、服務，是當今房地產業競爭的核心。簡單的說，有錢、有地、有貨，還必須是好貨。要想在速度上跑贏其他企業，佔據更大的市場份額，渝派房企必須牢牢抓住這三點。

讓人感到欣慰和激動的是，2017年的渝派地產，除了大規模拿地，擴大土地儲備面積，更重要的是樹立起了所謂的「工匠精神」，把產品當成作品來塑造。比如龍湖的舜山府、金科的九曲河、東原旭輝的江山樾。不惜請來國外頂級設計機構，耗費驚人的設計費，只為給購房人更舒適的體驗。

再過很多年後回過頭看，2017年對於重慶地產行業而言，是多麼不平凡的一年。特別是對於渝派地產而言，發揮工匠精神，砥礪前行，開發水平走向一流，留下諸多有代表性的標杆產品，內心不由得讚歎一聲「真棒」 ！

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