英國買房，買的到底是什麼？| 英國

人喜歡買房，買房可以貸款有槓桿，而且房子有能居住的剛需屬性，放在那兒是實物，買了心裡踏實。

但最近半年國內限購政策一波接一波，高壓調控態勢持續，很多人意識到把全部身家都投入到房產風險太高，因此決定將一部分資產配置到海外進行分散，把國內的房子置換到海外。

但世界那麼大，到底應該買在哪裡呢？目前最好的選擇之一是英國。為什麼？最重要的原因是英鎊匯率帶來的實惠。過去10年人民幣的升值導致人民幣兌英鎊匯率一路走低，加上英國脫歐帶來的短期影響，人民幣兌英鎊的優勢達到了階段性的高點，所以此時入手英鎊計價的資產顯得十分划算。

人民幣兌英鎊匯率

不過，雖然匯率有優勢，但投資者並不應該抱著「抄底」的心態去英國買房，也不要指望能在那裡複製像北上深一樣的炒房奇迹。去英國買房，投資者獲得的最大價值其實是資產價格穩定增長的趨勢，而不是短期內發大財。

而英國房產之所以有保值增值的功能，主要原因是以下幾點：

• 英國的法律體系是全球最透明的體系之一，很多國家都很認可並效仿這一體系。

• 投資及商業的透明度高。英國很早之前就被評為全球商業最透明的地區之一，許多跨國及歐洲企業都把總部設立在倫敦。

• 英國的教育歷史悠久，倫敦等地的國小、中學及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家長都將孩子送到英國的優秀學校去接受教育。

• 悠久而獨特的英倫文化非常吸引人。

所以，雖然日不落帝國已經不存在了，但英國作為世界工業文明的發源地，仍舊是最令人嚮往的去處之一，這點恐怕在未來幾十年都不會改變。

而要論英國房產市場中最有投資價值的，就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心，也是擁有上千年歷史的文化名城，倫敦房產的價值自然也是全英國水平最高的。投資倫敦房產， 你可以享受到穩定的物業增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。

倫敦房產均價歷史走勢

但是，很多投資者可能並沒有意識到的是，在「倫敦房產」這個較窄的範圍下，還有一個更細分的領域值得我們特別關注，那就是公寓住宅。公寓跟獨棟房子相比，有兩大明顯優勢：

1）價格比較低。倫敦公寓房均價約為42萬英鎊，而獨棟房子均價達到近90萬英鎊，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

2）從歷史水平來看，公寓物業價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月， 倫敦地區的獨棟房子價格指數翻了5.6倍，而公寓價格指數則翻了6.6倍。同時，目前倫敦的住房擁有率正逐步下降，研究機構預計這個數字將在2025年下 跌到40%。倫敦越來越成為「租客」之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

所以，如果投資者手上有500-800萬的資金希望配置到海外房產，並且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那麼倫敦較高檔的公寓住宅就是一 個非常好的選擇。透明的市場，穩健的收益，加上在世界最老牌的資本主義強國里當英國紳士的房東，還有什麼比這更愜意的事情呢？