【知識點】毛坯房驗房收房，有哪些注意事項？

「收房」是指在房屋竣工驗收后，業主與開發商辦理交接手續的行為，收房雖簡單確是很重要的一步，收房的很多細節以及注意事項都是需要特別留意的。

收房流程

1.收交房通知書

開發商一般會提前給業主打電話，核實業主的地址信息以便準確無誤的郵寄交房通知書，通常情況，開發商會以快遞的形式將交房通知書在交房之日前2-3天發出。

2.準備相關材料

業主收到交房通知書後，需要仔細閱讀通知內容，按照要求準備相應文件。一般需要準備：業主本人身份證、購房合同、車位購買合同（無車位購買者不需要）、購房發票等資料。

3.簽到核實業主身份

業主攜帶所需資料，在通知要求期限內到開發商制定地點辦理交房手續，交房時需先核實業主身份，確認流程。

4.檢查「兩書一表」

「兩書一表」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建築工程驗收備案表》，開發商應向業主公示原件，驗房時需留意查看。

5.費用結算

業主需要交納的費用有裝修保證金（不同開發商收取金額不同）、物業費、根據實測面積多退少補的金額。

6.驗房

業主可找專業的驗房師陪同驗房，也可跟隨開發商指派的驗房人員一同前往驗房。

7.資料簽訂

相關資料的簽訂，如業主檔案信息、防火責任書、裝修保證書等。

8.領取鑰匙

在確認以上流程均無誤后，發放鑰匙。

注意事項

注意查看開發商「兩書一表」

收房時，開發商需備好兩書一表以供業主查看，若開發商無法提供，業主可拒絕收房並追究開發商延期交房的責任。

檢查公共區域

注意查看樓棟外立面是否完好，有無水漬等。

樓棟單元門是否完好，門禁卡能否正常使用樓梯。

通道的安全性，消防設施、水表間、電錶間等公共設備是否完好。

檢查門窗

注意檢查門窗的開啟和關閉是否順暢，門四邊是否貼緊門框，門開關時有無特別聲音。

窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。

窗戶玻璃是否完好，有無鬆動情況。

檢查牆面

檢查牆面是否平整，是否存在空鼓、開裂。

註：驗房時可攜帶小木錘，用小木錘敲擊牆面通過聲音來判斷。

檢查地面

檢查地面是否平整。

檢查是否有裂縫和起沙

可用腳搓地面看是否有砂粒，如果出現，則說明砂漿配比或水泥質量不合格、攪拌不均勻等問題。

收房發現問題怎麼辦

1.驗房過程中如果發現存在問題，應拍照記錄並記入驗房單告知開發商。

2.與開發商確定維修時間，並簽訂相應的維修單據。

3.如果出現房屋結構不合格、戶型或規劃與合同中不一致，購房者有權利拒絕收房並要求開發商退房。

註：驗房時發現問題，注意證據的留存。

總之，新房在交房驗收時一定要認真查驗可能存在的問題，千萬不可大意，此外，交房時需要簽訂的手續資料較多，購房者需認真查看相應條款，謹防協議陷阱，切記不要急於一時，盲目簽署。交房流程很簡單，細節很重要，驗房時細心、耐心，日後也可以住的舒心、安心。