國人為什麼拚命買房？剛需購房者如何選房？

國人愛買房，世人皆知。

生老病死，每一樣都能與房子掛上鉤。

婚房、學位房、養老房...

房子本不是必需品，

但是婚姻、教育、養老卻是必需品。

看著大家都在買，你也不敢不買。

人到底因為哪些原因拚死買房？

1

在股市受過傷，轉戰樓市的人感受恐怕最貼切。

房子天然不可能是僅用來住的，否則為啥CPI不將購房納入消費行為？這種低頻高值消費行為要求你仔細斟酌，買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫院、學校等多重因素，誰敢否認，當你在考慮這些因素的時候，難道不都是以投資的理念來篩選房子的？

房子雖然是一堆鋼筋混凝土，但它是有證書的，70年不變，紅本本攥手裡很踏實。雖然現買房帶來的財富想象力也遠比不上十年前，但對以穩字為先的國人來說，除非有更優質的資產出現，否則買房不止。

2

當你有套房子的時候，你會覺得底氣更足，敢於嘗試以往不曾有過的消費行為。

當你真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉自己的困境。

這種情況很普遍，日常生活中我們就碰到很多這樣的例子，有創業的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經營出現問題也能以房子來周轉，當然當你家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫療的最後一步棋。

雖然現在我們試圖努力避免人們過度因為孩子上學而追逐學校周邊的房子。但恕我直言，目前以及未來，還看不到徹底分離的可能。

從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。

即使是那些租房即可入學的學校，周邊的房子唯一的優勢就是交通便利點，僅僅是因為交通便利也會比較貴。

房子不能決定子女教育質量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂於買單的。有個關於學區房的段子非常火：

雖然是個讓人好笑的段子，但是笑過之後又有點悲傷，因為想起了另一個悲傷的段子：

某次同學聚會結束，一行人打車回清華，車上聊到誰誰誰一畢業就買房了，真是人生贏家，大家紛紛表示羨慕。計程車大爺默默聽了一會兒，說，我家拆遷分了幾套房，但我就是一開車的，你們才是國家的未來和希望，如果你們清華北大畢業的目標都只是在北京買套房，而不是思考這個國家的未來，那咱們國家真的沒希望了。

現在看來，真的很諷刺。

網上有很多雞湯，婚姻應該和房子脫鉤，理想很豐滿，現實卻是越發骨感。

那些真正敢於裸婚的人，結果一般只有兩個，一個是繼續在底層掙扎，一個是雙方都具備較強的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經提前預支了。

有這樣一個牛B的案例，他是朋友單位的同事，雙方都是不是本地人，婚前婚後也都沒有房子，都是租房過的，相當辛苦，孩子交給老家父母帶。如果要父母來北京幫他帶孩子，他又實在負擔不起租一套大房子的成本。

為了改變這種局面，他選擇了迂迴戰術，考取了某中央事業單位的職位，給孩子解決集體戶口，自己也有職工宿舍，孩子能上內部幼稚園。但整體收入有所縮水，未來買房也基本上沒有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是解決眼前的問題了吧。

5

當你有套房的時候，你會發現身邊的人都是羨慕嫉妒恨。

買得起房的人，無論首筆資金誰出的，至少代表了你能夠調動資源買房。那些貸款買房的人，雖然不敢跳出去創業，但大部分人會更加努力工作，收入增長幅度也很明顯。

有個這樣的案例，大學畢業五年，工資僅增長了一倍，但自從買房后，兩年時間內收入增長了150%以上，買完房后又想著買車，還想著買好車。這不是收入增長帶來的底氣優勢什麼，房子反倒成了驅動力。

6

租房說的再美好，人們只認一點：租房是為房東打工，買房是為自己投資。任何理由在這個差異面前都顯得很蒼白。

對於剛需，要不要買房，只需考慮兩點，房子的價格以及你所能承受的價格。一旦兩者吻合，一個字：買！剛需買房一定要務實，你買房的目的是為了自己住啊，這個需求都還沒解決，就別想著波段、行情、周期！

當然，追求性價比也什麼問題，房子畢竟已經很貴了，但問題是，有一個矛盾你自己恐怕都無法解決：你看上的房子在未來可預見的時間內可能根本不會跌，而你能買得起的房子，你永遠不會想要。

真要談性價比，只能到你下定主意要買房，在挑選戶型、地段等方面有所取捨，而不是在買房時機上找到一個所謂的最佳時機。

最近房貸利率又很高，但是房貸利率的變化根本不是決定因素。如果你申請了200萬的房貸，25年還清，基準利率情況下，25年共需支付利息為147萬多，而1.1倍的情況下，25年共支付利息為164萬多。表面上看是多了17萬的利息。但現在買房一套三四百萬的房子，砍個十幾二十萬應該不算難吧？同樣，資金也是有時間成本的，同樣是一塊錢，今天花出去比明天花出去更划算。而買房一次性砍下來的十幾萬，顯然比25年多付出的利息，購買力要強得多。

當剛需用炒房的思維在買房的時候，一切就會變味。

對於剛需來說更應該清楚，房子除了能夠用來增值，更重要的是用來住。在這個大前提下，研究波段趨勢倒不如從自身需求出發，想買房了，正好又有錢，就是出手的最佳時機。