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中國城市房租大PK,誰的租房負擔最重?

近年來,大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病,不僅讓畢業生難堪重負,也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。

如果一個人租房的開銷占收入比例太大,生活的幸福感就很小,有人將這個比例稱為「房格爾係數」。普遍的認為是,租金少於租戶收入的30%,即只要房租在每周收入中佔比不到三分之一,人們才有餘錢安排好生活的其他方面,或者說得通俗點,「才有幸福感」。

前幾日發布的一份房租收入比調查報告顯示,6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳已經超50%!

近日,住房城鄉建設部會同其它八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場。

為了對各城市租客的房租負擔能力進行考察, 7月21日,上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告,報告顯示,2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、三亞(48%)、上海等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

除 12 個中央點名的租賃市場試點城市外,易居研究院另選取了 38 個常住人口大於戶籍人口的樣本城市,從房租收入比角度對這50 個城市進行分析,並基於該指標進一步篩選出需要優先發展租賃市場的城市。

房租收入比的合理水平,與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關。

房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算,不同的統計指標和不同的計算方法,本文房租收入比具體計算公式如下:

房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金× 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均

根據城市房價網公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米,計算得到各城市人均月度住房租金費用。

單看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租為2748元/月,房租收入比高達58%。

▲《50城房租收入比研究》

全部50個城市中,人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波,其中杭州、廣州高於1500元/月,廈門、南京接近1500元/月,其餘城市僅略高於1000元/月。

有點意外的是,三亞人均住房租金為1254元/月,在樣本城市中屬於偏高水平,報告認為,這主要因為三亞部分房屋作為度假用途,並非剛性住房需求,而外地遊客承租的租金較高。

具體來看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。



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