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嘉年華國際牽手萬豪酒店 打造青島城市新地標

嘉年華國際牽手萬豪酒店 打造青島城市新地標

近日,嘉年華國際控股有限公司與萬豪國際酒店集團合作簽約儀式在青島海上嘉年華酒店舉行,雙方將就青島海上嘉年華項目運營展開託管等層面的合作。當國內眾多商業地產不景氣之時,嘉年華國際控股有限公司(以下簡稱「嘉年華國際」,00996.HK)不惜重金北上,選址青島。

《經營報》(中經·城事)記者注意到,青島城市900萬常駐人口正在以每年7000萬旅遊人次湧入,但旅遊資源的卻仍舊是「老一套」,消費體驗等待更進一步的升級,嘉年華此次進軍青島,打造的海上嘉年華城市綜合體項目,對於這個老牌旅遊城市來說亦或是一場「拯救」?

「模式創新」

據悉,嘉年華控股主業為主題休閑及消費,重點在海內外重點城市設計、開發及經營一體化旅遊綜合項目,包括主題公園、酒店、購物及休閑設施等其他主題消費項目。2014年8月被納入MSCI小型股指數,同年11月-12月,信託人壽保險和平安人壽保險成為戰略股東,2015年3月嘉年華國際被納入恆生綜合指數中型股成分股及滬港通成分股。萬豪國際酒店集團是全球首屈一指的國際酒店管理公司,擁有遍布全球74個國家和地區的超過4000家酒店和21個品牌。

青島海上嘉年華項目位於山東青島黃島區鳳凰島旅遊度假區,總佔地面積350000平方米,總建築面積約800000平方米,總投資約80億元。其中住宅物業總佔地面積約為126000平方米,總建築面積約為350000平方米;酒店佔地6.3萬平方米,總建築面積20萬平方米,主題樂園板塊建築面積6萬平方米,年均接待遊客300萬人次。項目包含主題樂園、酒店及住宅、公寓、奧特萊斯商業廣場、主題餐飲街等多種業態。

青島海上嘉年華是同類項目中第一個集商業、住宅及旅遊於一體的大型綜合項目,是嘉年華國際的「旗艦項目」,同時也是青島市政府指定的青島啤酒節分會場所在地。「自試運營以來,各種業態之間逐步形成良性互動,遊客數量不斷攀升,取得了超預期的成績。目前該項目建築體估值已經超過120億元。」嘉年華國際董秘兼首席戰略官李靜說。

嘉年華國際青島項目的開發先期以住宅、公寓等銷售型物業為主,之後通過拉動人氣反哺各商業板塊。記者調查發現,青島嘉年華項目與其他商業地產最大區別是現場的「交叉消費」模式,憑此帶動消費並提升消費體驗。也就是說消費者可以將吃、住、游、購、娛、教、會展等多種需求一站式在這裡解決。

「 『交叉消費』模式意味著項目追求的是『大而全』。雖然『大而全』在當下的語境中並不是太好聽,但正是因為『大而全』所以內含業態眾多,可以讓消費者實現沉浸式、交叉式消費,這對於項目經營者來說意味著豐厚的現金流,當然也意味著需要具有超高的經營和管理經驗。」業內分析人士說。

據悉,嘉年華國際未來仍將致力於推廣線下主題式休閑旅遊體驗式消費,未來將海上嘉年華(青島)的模式快速複製,在城市的選擇上會以一二線城市為主。目前包括北京、天津、上海、成都、廈門、海口等城市已經向其發出邀約,希望把體驗式消費的先進形式引入當地,具體的合作形式與條件正在逐步商討與確認過程中。

「助力青島」

「青島作為本身就人口眾多,而且是著名的旅遊城市來說,事實上近幾年缺少新的旅遊資源迭代和提升。」上述業內分析人士說,如果說單純從購物來說,青島和香港、北京、上海等並不具有太大競爭力,而長期的海浪、沙灘等旅遊資源供應也已經是「老一套」,甚至出現負荷過重的現象,「青島的海灘每年都在『下餃子』,人滿為患無疑會拉低遊客的消費體驗。」

據青島市統計局數據,2014—2016年全市常住人口分別為904.62萬人、909.70萬人、920萬人,分別增長0.92%、0.56%、1.18%。三年中,全市旅遊總收入分別為1061.1億元、1270.0億元、1438.7億元,分別增長15.0%、8.9%、13.3%;遊客分別達到6843.9萬人次、7455.8萬人次、8081.1萬人次,分別增長8.8%、8.9%、8.4%。

而在青島城市居民人均可支配收入方面,三年分別為38294元、40370元、43598元,分別增長8.7%、8.1%、8.0%;城市居民人均消費性支出24016元、26052元、28285元,分別增長8.9%、8.0%、8.6%。

一方面青島的旅遊經濟體量在不斷增長,居民消費意願不斷提高,而另一方面旅遊資源的供給卻並沒有實質性提高。「每次外地的朋友來基本上也就是帶著去海邊和市內的幾個景點,別的也沒什麼可去的。」當地居民說。

而事實上,嘉年華國際似乎也正是看準了這一旅遊「痛點」,「人為造景」也就成為不二選擇。不過,對於嘉年華國際而言,青島項目作為旗艦項目也意味著只許成功,難容失敗。

記者注意到,嘉年華國際在此項目上選擇了自持模式經營,分析人士認為「嘉年華國際希望通過青島項目為其帶來穩定的現金流,而這也是其自持物業的重要原因,如果一家公司願意自持物業,這說明公司是想要在當地進行深耕的,而不是為了短平快。」

嘉年華國際選擇青島,可以說是你有我需的互補關係。記者也注意到,嘉年華國際在其投資宣傳中也著重提到,「項目以現金為基礎的商業模式,將提供強勁的現金流及優良的股本回報率。」

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