深圳經濟保持積極態勢,2017年第一季度全市生產總值同比增長8.6%,增幅在一線城市中位居首位。受穩固的經濟基本面所支撐,季內甲級寫字樓物業市場表現活躍,錄得數個新項目入市、諸多租賃成交以及一宗整售交易。儘管如此,大量新增供應仍推昇平均空置率。
展望未來,龐大的新增供應量將於未來三年內入市,或將驅動全市空置率進一步上升。此外,這將近乎肯定地令平均租金在中短期內承受下行之壓力。
按面積計算系2012年單季最大供應
2017年第一季度,全市甲級寫字樓物業市場共有四個新項目落成,可供租賃建築面積合計約為30.1萬平方米:福田區的摩天大樓平安國際金融中心北塔,以及位於南山區的航天科技廣場B座、中建鋼構總部大廈和海信南方大廈。
錄得一宗整售交易
一宗投資交易於2017年第一季度內披露。
奧園地產集團透過股權交易,以人民幣9.849億元取得光明新區的一個房地產項目,其中包含名為峰薈時代科技中心的寫字樓物業(規劃建築面積約為2.9萬平方米),以作投資使用。
預測一覽表
需求
受穩健的經濟增長支撐,租賃需求表現穩定,但仍低於供應
供應
合計可租賃建築面積近89萬平方米的12個寫字樓項目計劃於2017年餘下時間交付。這將令年末的總存量較第一季度末的446萬平方米增長20%至540萬平方米
空置率
當前,空置率為21.6%。短期內,我們預期空置率將進一步上升,且在未來三年內介於20%至23%之間
租金季內,受一個新項目所致,全市平均租金環比上升3.2%。我們預期2017年的平均租金漲幅為2.0%,然而,由於新增供應處於高位,我們預測2018年和2019年租金將分別下跌1.4%和1.1%