嫌貴？買不起房？這位地產大亨 有新建議！

房價漲和跌的問題，是市場決定的，不是誰說和不說。一個城市的房子漲和跌，和一個國家的房子漲和跌是兩回事。現在房價在漲，只能說在某些城市在漲，說現在房價在跌，是因為某些城市在跌。

一個城市為什麼會漲?是因為這個城市有巨大的資源，這個資源可能是氣候，可能是環境，可能是金融，可能是權利，可能是人文，可能是藝術，可能是文化。

比如我要想要陽光和海灘，我就去海南，海南有的房子，天天在漲價，賣光了，也有買不動的房子。但是你要是想要霧霾的話就到北京，看你需求什麼?

這個房價之所以高是因為都來佔有這些資源，你那個城市不高就佔有不了，比如說教育，醫療等等的，你就佔有不了。

但是這個房價是什麼?

房價是當你擁有這些資源的成本，過高的時候，人就不來，當你佔有這些資源，買一個房子不管有多貴，你還有餘額，為了獲取這些資源，我還有餘額，人們繼續進來，這個房價就漲了。

最古老的時候有一個傳說，叫孟母三遷，為什麼要三次搬家？就是尋找資源。尋找個她認為是對子女教育、或者是對孟子教育最好的一個資源環境，所以她就搬了三次家。那麼搬家每一次都有成本，你到這個程度上，這個房價是這樣。

但是如果扣除房價成本和生活成本外，你還有獲得餘額，那你會更多地往這個城市去。反之，你獲得這些資源的成本已經不值得了，那個房價過高，人就跑了，就這麼簡單。

所以房價漲和跌，先問獲取這個資源的利益和房價成本之間的關係是什麼。你們看有這麼多文章都寫逃離北上廣深，請問哪個是戶籍在這個城市的人說我要逃離我的戶籍所在地？不到北上廣深了？你們都是媒體的，你們動動腦子。

為什麼？因為有特殊性，剛才他說建立租賃市場，為什麼租賃市場不行？租賃市場不行是因為租賃上不了戶口。為什麼這個城市人不逃離北上廣？因為我的戶口在這裡。

醫療資源我可以占，所以逃離北上廣的戶籍不在這兒，他天生不擁有這些資源，所以他必須進來花一個生活成本，花一個買房的成本去佔有這些資源。

所以這一定是一個資源轉換的過程，你們理解資源轉換的過程，就用不著算房價的漲跌。你們算一算大概就可以算出來，為佔有這些資源所需要的房價成本值不值？不值就房價高，值就繼進來，你不買別人就買，你買不起不等於別人買不起。

如果還有餘額，如果北京獲取的資源的收益更大，或者說你更有機會，比如我一個月掙 20萬，只有在北京可以掙到，其他地方不可以。

那房價就越來越高了，就是資源佔有的獲利水平和你的生活成本房價成本之間的比較，所以你們別問我，所有動動腦子看看就知道了。

嫌房價貴，你先買一個8平米的小房子行不行？

我覺得主要是因為你笨。我們可以看看這些所謂的有北京戶籍的外地人，老覺得我應該有 60平米的房子，所以我只看 60平米或者以上的，你得看看 10平米的房子。先買一個 8平米的好不好?然後再買 15的，15換成 30的，30換成 40的。

根本就不懂什麼叫投資，投資是什麼?投資就是沒錢的時候先買一個，買最便宜的股，然後才越來越多。

你們看看巴菲特，巴菲特能不能說先把比爾蓋茨買了？根本不可能，今天你想買 150平米的房子？門都沒有。| 所以你錯就錯在自己笨了，和買不買房子沒有關係。|

你先買一個 8平米的小房子行不行？別買學區的，你要說房子漲了 10倍的，你是不是漲成了 80平方米?這個問題我覺得寒磣。

我替微友問一個問題， 燕郊的嫌貴，您覺得下一步應該買哪的?

任志強：你問的問題和剛才的問題是一樣的，要投資絕不買最貴的房子，你買一個 17萬美金的房子，怎麼能翻一倍？你買一萬一平米的很快就兩萬了，這麼簡單。我覺得你上學也白學了。

您剛才說的由小房子換大房子， 您的多年教育之下，我發現市場上現在有這種觀念的人已經很多了。就是這個金融真的是變成了普通買房子的人的這種理財的方式。

尤其是現在，因為我了解到我周邊好多的朋友他們不是為了炒房之類的，他們就覺得在這種情況下自己手裡那點錢越來越不值錢，房子成為了他們在理財方面上的一個考慮。

還沒有完成一個重大的任務，就是城鎮化。

你看看日本，日本泡沫的時候城鎮化 78%，到了嗎?出現泡沫的城市基本上都是城鎮化率超過 70%。

現在能超過 70%的城鎮化率的不太多，按照北京的算，上海的也不多，在 63％。換句話說，的古人早就告訴你了，固定資產增值是最好的。

從的改革你們可以看到，為什麼一開始公私合營先沒收了生活資料和固定資產?因為它最值錢。那你投資投什麼？所有的媒體有一個重大錯誤，就是搞不清楚什麼是投資。

如果說國家投資，開發商的一手房叫投資，因為影響到了 GDP。私人與私人之間，包括買股票，在很大程度上不叫投資。我們可以換句話說叫金融投資或者個人投資，和股價沒有任何關係。

你買了他的房子，他買了他的股票，他買了他的債券，那不是私人之間換來換去?漲了 1000倍都沒有用。最多是提供點稅收。

但是開發商是一手房，買鋼鐵，買水泥，買門窗，就變成了 GDP。幾乎所有的媒體，你們都用了一個詞語經濟從實向虛，尤其是投資從實向虛。你們所有的媒體都用錯這個詞了，什麼叫投資從實向虛？人與人之間的金融投資叫虛，因為個人與個人之間交換。

你把股票變成債券，債券變成儲蓄，都和 GDP沒有一分錢關係。開發商有。所以我們現在有一些政策，不能給開發商貸款，這個一下就混了，不能混。

給開發商的貸款一定算到了 GDP，給個人的貸款，我的金融就不是 GDP。和國家經濟增長沒有任何關係，這兩個觀念你們作為媒體人都搞不清楚，你們寫的文章臭的不行，都是錯的。

我說這個沒有道理？你們去查經濟學，經濟學大字典把這個問題說得非常清楚。增加未來收入，而且減少當期消費就叫投資。而轉換就是把存款變成債券不叫投資，叫做金融投資或者個人投資，這是兩個概念。

你們如果做媒體的搞混了，就欺騙了全人民。甚至把我們的頂層設計搞混了，他們也覺得這兩個投資是一塊的，錯了。你提的問題就是這個問題，要搞清楚，這兩個問題不是一個事。

所以談我的住宅我的金融，我們只說我們發展的一個過程，告訴大家怎麼判斷對錯。但是經濟學的最基本規律的東西，你不能違反，你們不能搞混。

如果你們的搞混了，我們老百姓就慘了，天天被你們騙，我們怎麼活?所以我覺得你們要做好，否則你們提的問題我就說你提的錯了。老提錯誤問題，我天天得罵你們。