買房別忘了車位那點事兒 這些你都清楚嗎

時至今日，私家車已經不是什麼新鮮的玩意，富貴一點的家庭買輛寶馬、賓士，一般一些的家庭也會買輛大眾、現代什麼的，因此在這裡就要特別提醒大家一點，買房千萬別忘了考慮車位的問題！那麼，有關車位，你應該要知道些什麼呢？跟著18新房網的小美一起來看看吧。

一、車位是否有產權？

開發商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做「買房送車位」的活動，這時你別高興得太早，因為你必須弄清楚這是有產權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多。

二、人防車庫給了也沒用

人防車庫具體就是指以車庫的形式完成了人防的能，平時用作車庫，到了緊急時刻就會轉換防設施，用作防空襲防化防核的區域。人防車庫的產權歸屬於人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開發商或者物業使用，所以即使開發商承諾將人防車庫中的車位賣給你，也是沒什麼意義的。

三、租車位只能用20年

房子漲價了，車位也不便宜，少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經榨乾了錢包，很難再拿得出錢買車位，因而不少人就選擇租車位。不過，根據《合同》的規定，租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

四、實地看下車位

如果你決定要買車位的話，那就實地勘察一下，車位的格局是什麼？層高多少？進深和開間又是多少？這些你都得查清楚。另外，如果是地下車位的話，你一定看清楚車庫的排水系統是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要「泡澡」了。最後，在簽合同的時候，別忘了要求開發商把車位的結構圖附上。

五、車位投資要慎選

投資車位要比投資房產有風險得多，所以奉勸你慎選車位投資。一般來說，一個車位的產權年限在40年至70年之間，如果在廣州買一個車位，平均每月的花銷將超過1500元，而如果你打算將這個車位租出去，這個價位也是很難被人接受的，所以18新房網小美想告訴 你投資車位是很有風險的。