加拿大炒房的華人是否會全部套牢？

所以，去年加拿大溫哥華的政府就出台的海外買家徵收15%轉讓稅的政策。政策出台之後，溫哥華房地產市場銷售和價格立即下跌。安省政府於4月21日起正式實施16項針對大多倫多房市的新政策，房地產市場反應速度遠超外界預期。最新統計數據顯示，華人看好地區房價領跌，以多倫多列治文山最為誇張，銷量下跌62%，房價按月同比下跌18.8%，或者說平均價一個月內跌掉20余萬。

據多倫多地產公司Realosophy發布的數據，在省府頒布針對海外買家徵收15%轉讓稅的新政策之後，即今年4月20日至5月20日一個月與去年同期相比，GTA地區的房屋銷量慘跌，其中跌幅最大的是華人聚居的列治文山62%，萬錦尾隨其後46%，新市(Newmarket)則為44%。皮爾區的密市下跌27%，賓頓則下滑16%。

Teranet-國家銀行綜合房屋指數顯示，4月多倫多的房價按月漲幅為2.6%，按年計，多倫多漲了26.3%。但一進入5月形勢急轉直下，據一些最新統計數據，截至5月14日，多倫多五月前兩周房屋中間價獨立屋月跌幅達7.14%, 鎮屋跌幅為1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面積在4000尺以上的獨立房價格下跌最狠，比4月份下跌38%。

從區域看，北部城市以NewMarket下跌最狠 下跌13.76%，Aurora, 與Vaughan 緊隨其後，分別下跌9.82% 與9.83%。華人熱捧的列治文山和萬錦跌幅均為6%， 而King City受到影響最小，環比跌幅僅為 0.25%。近期華人關注較多的Oakville 跌5.56%，印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%。具體到多倫多，跌幅達7.38%，士嘉堡跌幅達5.43%，北約克跌幅達2.2%，Etobicoke 跌1.4%。

多倫多的房地產市場調控政策一出台，為何房價下跌的市場反映比預期的要強烈得多？特別是華人區的房地產市場的反映更為強烈，這就證明了加拿大各城市房價快速上漲主要是華人炒作的結果，無論是在讀的學生，還是已經移民的華人，基本上是以華人為主。我周邊所認識的幾個鄰居，這幾年他們炒房的瘋狂是無可復加了，基本上手上都購買4-5套住房。加上華人房地產經紀的鼓勵及出謀劃策，這些華人炒房者多以是如魚得水。一套又一套的住房在交易。

但是這次安省政府於4月21日起正式實施16項針對大多倫多房市的新政策，主要是從稅收及金融政策上入手，不僅增加了海外投資者購買住房的15%交易轉讓稅，而且也要求銀行對購買住房者的按揭貸款申請全面審查。如果達到所規定的要求，購買住房者要獲得購買住房的貸款申請根本就不可能。即使能夠獲得申請也會加上更多的限制。到加拿大的炒房者，無論是學生還是一般投資者，本來是希望以高槓桿來投資，新的政策出台不僅增加了他們進入的成本，也讓融資槓桿全面緊縮。國內住房投資者想進入多倫多的門檻越來越高，甚至於許多人根本無法進入。在這種情況下，住房銷售豈能不迅速下跌？

對於不少已經移民了的華人投資者來說，儘管他們購買住房不要增加海外投資者購買住房的15%交易轉讓稅，但今年加拿大稅務局全面要求居民只要交易了住房都得申報，無論是自住還是投資。正因為住房交易都得要申報，那些一直在利用加拿大的稅收漏洞的華人投資者就面臨巨大的風險。因為，他們炒作的住房是否為自住還是投資不是由自己來定，而是審查後由稅務局決定。如果交易的住房不是唯一一套居住的住房，其收入要歸併到個人全部所得報稅。個人的綜合所得稅，年收入在4.2萬加元以上為22%，之上採取累進的方式。最高可達到45%。這樣一來，加拿大居民想通過住房炒作來贏利並不是容易的事情。再加上0.5-2%不等的物業稅。在加拿大炒房就得當心了。

所以，多倫多政府的房地產市場一出台，基本上把非加拿大居民的華人擋在門外，或進入房地產市場的門檻全面提高。同時，又對本國居民的炒房在稅收全面限制。在這種情況下，非加拿大居民的華人無法再進入這個市場，炒高的房價已經無人來接盤了，那麼那些在高房價進入市場的華人如果不逃走，就可能成了最後的接盤俠。這就是安省政府出台房地產新政策房價急劇下跌的原因。

可以說，多倫多的房價短期內炒高，華人炒作是主力，他們以炒房的財力與經驗，橫掃加拿大溫哥華及多倫多市場。這些炒房者從來沒有經歷過房地產的周期調整，只有春風得意時刻。所以，這次多倫多房地產市場調控，他們是否成為最後的接盤俠，還得拭目以待。