準備買二手房的注意啦，這幾類房子不能買，否則損失就大了！

現在買二手房的人越來越多，在特別在一線城市，很多人會考慮入手二手房。但是，買房子不是件小事，它是個大額交易商品，甚至花了大部分人的半生積蓄。所以，買房子不僅要滿足我們的基本生活需求，還要考慮它以後的升值能力。有的人在挑選房子的時候，因為忽略房子存在的一些問題而惹上麻煩，這就得不償失了。

那麼，哪些類型的房子我們要小心呢？

1、房齡超過20年以上的二手房

買二手房的時候千萬別選房齡太大的，不僅轉手困難，而且在銀行申請貸款的時候，可能會因為房齡過長而被拒貸。一般來說，銀行在審查二手房房齡的時候，通常要求是20至25年，但有些比較嚴格的銀行，甚至要求為10至15年。

2、房屋已出租，賣房人未通知承租人的二手房

有不少二手房是已經出租出去的，有的房東為了在尋找買家的期間，不想租客受影響而搬走，怕房子沒售賣出去，就白白損失掉房租，所以往往不會把轉售二手房的想法告訴租客。這樣的情況，侵害了承租人優先購買權等權益，千萬不能買哦。

3、證件不全的二手房

有些房子沒有取得合法規劃許可證就開始建房，這種房子是沒有任何權利保障的。所以，買房的時候一定要檫亮眼睛。

4、未依法取得房屋所有權的房子

比如沒有產權證的小產權房，在法律角度看是沒有合法產權人的房子，這是不能夠上市交易的。

5、購買不滿5年的保障房

我們都知道，經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定，需要購買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費，所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。

6、正在抵押並未經抵押人書面同意出售的房屋

買房人不喜歡在擔保或者債務抵押中的房子，由於涉及到多方利益，產生的糾紛會影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰鬥的準備，購房人唯恐避之不及呢。

7、已經被列入拆遷公告範圍的房屋

在一些城市的城中村，有不少房子已經被列入拆遷公告範圍，這樣的房子不能考慮。

8、動遷安置房

動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由於戶型不規則，光線會被牆體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，整體容積率過高會嚴重影響居住的舒適度，一般不建議選購。

9、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋

這類房子盡量避免，並可以考慮下一套房子了。

10、交通不便的二手房

買房很看重的一點就是周邊環境的舒適度，如果周圍的交通不便利，不管是自住或者出租都很麻煩，想要轉手也不容易。所以，交通不便的二手房千萬別考慮。

11、規劃、配套落後的郊區房

郊區房一般價格比較便宜，但是規劃和配套往往比較落後，有的房子附近連公園、超市都沒有，這種沒有合理規劃的房子，買了也不容易轉手。