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"澳洲房產三大利好 吸引海外人士爭相投資"

當下,不管是留學、移民或者是房產投資,澳洲都備受國人關注。悉尼、墨爾本和布里斯班是比較主流的投資城市。
那麼,澳洲房產究竟有何利好,如此吸引海外人士投資呢?
第一,首付極少
如果購買期房首付只需10%。而且這10%付給的不是開發商,而是澳洲開發商律師的信投帳戶。這個帳戶會獨立的存在並受政府和相關部門多次審計和監管。所以,基本上沒有任何本金損失的風險,如果房子在建造過程中,出現任何問題,這10%的錢是可以無條件返還給的。
如果資產按照100%的漲幅來計算,投資房產可以說是10倍槓桿的理財產品。澳洲房產的平均漲幅在每年5%-10%以上,2015年悉尼和墨爾本的漲幅是9%以上。如果澳洲的房產漲幅每年只有5%,對於一個10倍槓桿的理財產品,相當於每年的資本回報率在50%。
與此同時,房子在建造過程中不需要辦理貸款,這一點跟的房產政策不一樣。澳洲的房產貸款政策是什麼時候交房,什麼時候辦理貸款。澳洲銀行對於海外人士目前的貸款政策是最多可以貸到70%。所以首付10%,交房時再付20%,然後貸款70%,就可以合理的拿到這套房子。
第二,只還利息不還本金
在澳洲購房,可以選擇本息連還,也可以一次性付清,或者可以選擇只還利息不還本金。對於很多投資者來說,其實是不想佔用太多的現金流,所以選擇只還利息的這種方法,沒有太多的投入,還可以賺取房產未來的增值。
對於大部分的國家的房產市場來說,比較好的回報是房產增值,而不是房產租金。所以,假設有一百萬澳幣,可以選擇買一套房子付清也可以選擇貸款購買三套房子。在持有過程中,因為有一定的租金收入,租金的收入抵消掉貸款利息、物業費、水費、雜費等等。基本上在持有物業的時候,不會有太多的維護成本。
第三,金融槓桿作用--再融資
這也是與不一樣的地方,在購買一套房子,如果有貸款需要把貸款補清,才能從房子里套錢出來。在澳洲,只要銀行評估承認房子已經有一定的合理的增值,就可以從增值的部分貸款出來。
舉個例子,如果房子從80萬澳幣漲到100萬澳幣,有20萬的增值空間,同時房子還有70%的貸款,你可以從這20萬的增值空間里,套出70%的現金,銀行會把這筆錢以現金的形式打到你的銀行帳戶里,可以用作交學費、投資移民甚至消費。
想了解更多澳洲房產信息,可撥打諮詢熱線 17761192937,也可以登錄澳洲購房網,澳大利亞房產政策資訊,每天都有更新!信息更全,資訊更快!



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