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個股診斷之雄安新區---華夏幸福

01 公司概況

公司全稱為華夏幸福基業股份有限公司,成立時間為1993年05月,上市時間為2003年12月,註冊資本29.5億,員工人數為19473,董事長王文學,股票代碼600340,總股本29.5億,流通股29.5億,總值993億,公司的主營業務是房地產、園區投資建設。

02 財務分析

公司的主要業務有兩項,一是園區住宅配套,二是產業發展服務。

2016年產業發展服務帶來的主營利潤為105.06億,相比2015年的60.27億大幅增加,毛利率為95.75%,同比2015年的95.01%小幅增加,可見2016年公司著重布局發展此業務。2016年園區住宅配套帶來的主營利潤為54.97億,同比2015年的61.85億,有所下滑,毛利率為20.6%,同比2015年的30.46%大幅下滑,毛利率有待提升。

2010年至2016年,公司的歸屬凈利潤逐年遞增,增幅高達1456.35%,但凈利率整體呈現小幅下跌之勢,有待提高。2016年的歸屬凈利潤為64.9億,同比增長,凈利率為11.46%,凈利率同比下滑。今年一季度歸屬凈利潤為17.5億,同比增長,凈利率為22.49%,同比小幅下滑。今年上半年的歸屬凈利潤為53.7億,同比增長35.61%。

03 發展空間分析

1.地產銷售額大幅提升

公司2017年上半年合計實現銷售額704億元,同比增長20%,完成全年銷售目標1,450億的48%;實現銷售面積398萬平米,同比下降27%,預計主要受到京津冀區域限購影響,但銷售均價17,437元/平米,同比大幅增長63%。其中,產業新城實現銷售額655億元,同比增長34%,銷售面積下降27%,銷售均價增長57%;產業地產實現銷售額50億元,同比下降50%。截至上半年,公司預收賬款達到1,331億,同比增長50%。

2.業務規模不斷擴大

今年上半年公司簽約 222 個入園企業,簽約投資額 732 億,同比增長26%,固安產業新城、嘉善產業新城、來安產業新城等多個簽約區域完成多家企業簽約落地,其中嘉善和來安上半年分別新增簽約額58.9億和37.5億,分別佔比公司新增簽約總額的8.1%和5.1%。公司近年來逐步拓展京外大區開發建設,以嘉善為代表的長三角地區發展形勢良好,年內銷售目標有望突破百億,上半年嘉善區域實現結算收入15.6億,同比增長81%。

04 技術分析

經過長期的底部盤整,多空線形成了金叉,K線也開始突破盤整區,多方力量強勢,此外成交量大增,市場信心增加,謹慎上方價格密集區壓力,謹慎沖高回落風險。

顧比均線綠線長期被黃線壓制,近幾個交易日綠線有上穿之勢,多方力量開始抬頭,實體陽線打頭陣,直接上攻,謹慎上方強壓位,謹慎沖高回落。

【注】以上內容均來自《證券報》、《證券時報》、wind資訊、《上海證券報》、互聯網等開渠道;所涉及股票僅供參考,不作為買賣依據,據此操作風險自負;股市有風險,投資需謹慎!



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