【新政】新政租購同權！租房子女可就近入學？

重要通知！住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作，通過試點總結經驗，形成一批可複製、可推廣的試點成果，向全國推廣。目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。下一步，住房城鄉建設部將會同有關部門對試點工作進行跟蹤指導，研究解決試點中出現的問題，不斷完善培育和發展住房租賃市場的政策措施。

眾做周知，在這之前，廣州市政府官網上，發布了一個通知，即《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。這一政策在全國樓市引起了一片嘩然。

簡單解讀如下

➤一：扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

➤二：做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

➤三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

➤四：做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

➤五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

在這些政策中網友討論最熱烈的就是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權這一條。

學位房房價、租金會發生什麼變化？哪些人租房可以就近入學？租了房就能上「名校」嗎？就這些社會關注度較高的問題，我們一起來看看政府部門、業內人士和相關專家怎麼說。

對一些買不起「天價學位房」的家庭來說，「租購同權」是一個好消息，但優質學位房屋的租賃價格很有可能因此大幅上漲。

為緩解優質租賃房源的供求矛盾，增加租賃房源的供應，方案提出，廣州允許將商業用房等按規定改造為租賃住房，並執行居民用水、用電、用氣價格標準。允許出租人按照住宅設計規範改造住房后出租，不過應當以原設計的「卧室」「起居室」為最小出租單位，不得按床位出租，人均居住面積不得低於本市規定的最低標準。

那麼，「租購同權」會導致房價下跌嗎？方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，房子具有強烈的資產屬性。華南城市研究會副會長孫不熟認為，「租購同權」對大城市核心區的房價，衝擊不會太大。

方案明確，三類人享有通過租房實現子女就近入學的權益。

具體為，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

孫不熟表示：「廣州現階段『租購同權』惠及的人群有限，考慮到廣州的戶籍政策是比較傾向於人才引進的，『租購同權』的最大受益者主要是廣州需要引進的人才。」

廣州市住建委相關負責人表示，無論是商品房、廉租房，還是公租房，只要承租人租賃的房屋是其唯一居住地，且房屋租賃合同在廣州市登記備案系統備案，就可以享受「租購同權」政策。

孫不熟則認為，通過「租購同權」政策上「名校」難度其實很大。比如，廣州中心城區的一些學校，學位本來就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優質教育資源稀缺。

「除非政府強制劃定一部分入學名額，固定給租戶一定量的學位。」孫不熟說，但這樣又會進一步加劇學位緊張的氣氛。根據義務教育法「就近面試入學」的規定，符合條件的承租人即便能通過教育部門統籌進入學校就讀，也很可能會因為「名校」資源緊缺而被安排到其他普通學校。

接受採訪的市民表示，根據廣州現有的學位房政策，一套產權房對應一個學位，期限一般是6年一輪轉。如果房東已佔用學位，承租人租下這套房后是否能享有學位？

此外，如果6年期限內，一套房出租給了多位承租人，是否每一位承租人都享有學位？這些問題在方案中都沒有具體規定。記者從廣州市住建部門獲悉，具體細則會在8月份出台，教育部門會對相關內容作進一步規定。

房子，在人的思想中根深蒂固，為了讓每個人都有房子可住，近幾年，一直在調控樓市政策。那此次12城租房新政，對房價和房租影響幾何？為什麼政策會如此調整？具體如下：

因為租房的規範化對於隔間、合租及拼租的租賃方式有負面效應，租房基本以整租為主，那麼租房需求就會大大增加。

租房市場規範化有利於租金所得稅的收取，前幾年曾經推行《購租並舉的住房制度》，《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、以及《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，總體思路還是如何通過房子增加稅收，盡量緩解地方政府對土地出讓收入的依賴。

租賃和買賣市場分開看，有錢族跟進囤房模式，不起的可以租給你們，至於地點和居住環境就彆強求了，開荒模式是遊戲的必經之路。

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