不容錯過！廣州北站新城規劃曝光！面積相當於琶洲島大小！

廣州北部新城，不容錯過！

未來位於花都的廣州北站周邊將建成一個面積10平方公里、相當於琶洲島大小的北站新城，通過軌道交通引領產業集聚，以城際、快速路、地下APM線多種方式連接白雲機場，實現空鐵聯運。

據了解，連接廣州北站和白雲機場的軌道交通分別有：廣佛環線、穗莞深城際、廣清城際，以及捷運9號線和白雲機場至廣州北站專用捷運。一個融通廣州市中心、輻射珠三角主要城市的北部新城躍然於紙上。

在近日召開的廣州市規委會上，《廣州北站地區安置區組團控制性詳細規劃》獲得全票通過。據了解，與之前公示的控規相比，安置區有幾大調整：用地性質從原商業/商務設施用地調整為居住(安置)用地，居住人口從0.51萬人增加到2.29萬人；增加一所國小、兩所幼稚園；綠地、水系面積也有增加。

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北站新城面積約10平方公里 居住人口28.41萬

廣州北站目前在建設廣清城際、捷運9號線等工程，並準備實施站房升級改造；規劃還將引入穗莞深城際、廣佛環線、捷運8號線北延線等線路，遠期還將引入多條高鐵線,與白雲國際機場共同打造大型空鐵聯運交通樞紐。

花都區於2015年11月開展了北站新城規劃及站房建築國際競賽，並啟動周邊地區控規修編，結合「空鐵聯運」 「樞紐型網路城市」的思路對10平方公里區域進行整體謀划。

本次規委會通過的北站地區安置區規劃首次披露了不少北站新城的規劃情況，北站新城東起建設路、西至天馬河、北起迎賓大道、南至沿江路，面積約10平方公里，正好相當於琶洲島大小。

按「軌道交通引領產業集聚」的思路，10平方公里北站新城將採用TOD理念，形成圈層式布局，啟動區以產業為主，安置區位於外圍地區。北站新城總建築面積1387.53萬平方米，其中商業、商務建築面積471.28萬平方米，居住建築面積887.93萬平方米，居住人口28.41萬人，毛容積率1.37。

其中，東、西廣場以交通、商務、商業用地為主，按「零換乘、一體化」設計，是北站新城的啟動區。目前啟動區正在規劃指導下開展收儲工作，為了解決啟動區的安置問題，花都近期重點推進安置區建設工作。

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安置區人口增加至2.29萬 建超50棟安置房

而本次通過審議的規劃是北站西廣場安置區（東廣場經統籌將採用異地安置，安置區位於花都CBD，其方案已在2017年5月通過規委會審議），安置區選址北站新城南部、花都區新華街，南臨白雲區，距離廣州北站1.5公里，距離機場10公里，距離區政府5公里。

西廣場安置區具體位於花都區新華街，西至廣清高速、南至新街河、東至新塘大道、北至工業大道。規劃範圍56.48公頃(847畝)，大部分為建成區，以居住和工業為主，有胡忠醫院、花都水果蔬菜交易批發市場等設施。

根據規劃方案，為滿足安置需求，在不增加現行控規總建築量的前提下，用地性質從原商業/商務設施用地調整為居住(安置)用地，居住用地沿河布置，充分利用濱河景觀。優化后，規劃範圍保持不變，總建築面積與之前持平。人口從0.51萬增加到2.29萬，增加了1.79萬人，綠地、水系面積增加1.9公頃。

未來這裡將建設超過50棟安置房，沿著新街河進行退台式布局，高度從60米到130米之間。

記者發現，規劃中的公共服務設施有62處，比現行控規增加47處。其中，安置區北側原規劃一所42班的完全中學，可滿足片區中學學位需求。本次增加了3處教育設施:1所36班制國小，2所幼稚園。此外，原有的1處文化室、1處居民健身場所各增加至5處;肉菜市場新增2個;社區衛生站增加3個;垃圾收集站、公廁、社會停車場也有增加。

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花都徵收廣州北站周邊地塊

8月底，《廣州市花都區人民政府關於徵收廣州市花都區廣州北站周邊地塊(鐵路以東)國有土地上房屋的決定》在廣州市國規委官網發布，記者了解到，因建設廣州北站綜合交通樞紐配套基礎設施的需要，花都區政府決定徵收廣州北站周邊地塊(鐵路以東，東至建設路，北起雲山大道、南至秀全大道)的國有土地上房屋。

本次徵收有貨幣補償或產權調換兩種補償安置方式，其中，商品房產權的住宅房屋按11000元/平方米標準補償。非商品房產權的集資房、房改房等住宅房屋按10640元/平方米標准補償。產權調換方面，按套內面積1:1的比例進行。

資料來源：廣州日報、信息時報等。

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