惠州樓市新政轟炸后，我以「人民的名義」告訴你......

調控風暴

2016年，廣深房價齊飆，廣州帶動佛山、清遠的樓價上揚；深圳則把東莞、惠州、中山的市場點爆。

今年「317」開啟樓市新一輪調控風暴，最富庶的地區——珠三角城市也紛紛出台極為嚴厲的政策，遏制炒房和樓價暴漲。

作為珠三角較晚出台樓市新政的城市，惠州於4月8日半夜放出深水炸彈，強硬宣布：

• 【針對炒房客】嚴防炒房，證滿3年才可轉讓，增加炒房客的資金周轉壓力。

• 【針對開發商】有房子趕緊賣，不按時申報，一年內都不能賣。

• 【針對捆綁銷售】不能以各種名義進行捆綁裝修、高價車庫等進行加價銷售

• 未拿證，不能預收費。另外，購房者不能做假資料騙貸。

政府對樓市的高壓監管再次啟動，房地產行業各方人士更是虎軀一震：本輪調控潮到底對惠州會有何影響?房價是否會回調？成交量是否會下跌?購房者又如何看待新政?

帶著一系列問題,小編採訪了各方人士...

惠州合縱聯行董事總經理彭斌：

新政將穩住二手房價格，倒逼部分房源流入市場！

全國的調控因素在升級，惠州作為熱點城市，調控不升級說不過去。新政對新房和二手房具體約束更加明確，把一部分投機的需求控制了，把投機行為引導到投資行為，把市場向更為健康的狀態去引導。

過去一個月二手房交易活躍，活躍的情況下二手房價格漲幅較大，漲速過快會給新房帶來一定壓力，新政是把二手房的勢頭壓一壓，致使二手房交易量會降低，變相控制了二手房的價格，轉移了一定的二手房客戶到一手房。且這半年來到惠州的投資客以中長線為主，短炒客戶偏少且並不是市場的客戶，反而是行業內的行為，所以新政的出台也會逼著部分房源流入到市場。

未來五年惠州房地產市場的客戶購買動機和動力取決於城市定位和地位的變化，粵港澳大規劃的融合與推進，城際軌道規劃和完善，產業升級與人口增加。這四個點是沒有變化的，所以對於惠州樓市並沒有影響。

剛剛購買碧桂園南站新城的深圳何先生：

中長線投資不受影響，未來仍考慮在惠州購房！

原本購房做的是長線投資，兩年才會賣出去，多加一年也是可以的，所以新政對我沒什麼影響，本身做的是長線投資，未來可能還會在惠州購房。

深圳現在房價過高，之後的深圳人是很難在深圳購房了，新政對於短線投資來說就有一定的顧慮，對於真正想買房的深圳的人來說，想在惠州和深圳兩地工作生活的話，3年內不能轉讓對他們並無什麼影響。

之前惠州二手房是比一手房的價格便宜，由於貸款和首付影響，導致投資客對二手房是不考慮的。我認為政府的政策引導，是為了鼓勵和提升二手房的市值吧。

資深媒體評論人 李丹：

限賣后建議選房重視「周期性風險」

惠州限價，而不是限購。留給存量巨大的市場，一個成交繼續放量的空間。3年限賣，辦證一般1到2年，證滿3年，賣房就是4、5年以後的事啦。限賣，最大的風險是房地產小周期波動的風險，最大的風險因素是貨幣政策。

另外，限價政策的執行，也已經給了開發商一個穩定可預期的定價空間，價格短期內波動不會太大。對購房者而言，需要注意的倒是房貸政策逐漸收緊的趨勢。目前低息、限價，自住兼長期投資的購房者，應該首選地段和品質好的優質項目，才能更好規避周期性風險。

這次限賣，限制的是一手和二手住宅。對商務公寓來說，反而是好機會。過去多年，惠州商務公寓市場一直火不起來。原因就是住宅供應量太大，公寓毫無優勢。江北CBD多年，很多公寓賣不上價。但限價一出，江北中心區、金山湖湖心島的商務公寓反倒優勢很明顯。

惠州某房地產開發商 A先生：

成交量可能出現兩極分化，房價或將再次上漲！

在全國調控大潮中，惠州出台樓市新政其實是在意料之中的。

但是，新政的具體內容和我預想略有不同，我認為它主要「新」在這三點：

第一，打壓騙貸。加強銀行提高貸款審批和資金監管，也打壓部分借「假離婚」購房的投機者；

第二，限賣。對炒房客來說，拉長的交易周期加大炒房風險；

第三，加強對二手房市場的監管，這一點和新購房限賣是相呼應的。目前金山湖、東平等區域二手房價格一直在瘋長，甚至部分能與新房價格持平，控制住二手房市場的交易，才能更好地穩定住新房價格。

之後市場成交量可能出現兩極分化，高品質項目將持續熱銷，而價格虛高的項目成交量會有所下滑。但是，惠州房價應該不會出現大面積的回調，如今市場需求旺盛，房價水平對剛需客戶來說也是可接受的消費水平，同時現在也是他們購房置業的最好時機，下半年或者往後，房價或將再次上漲！

惠州某房地產開發商 B先生：

應對新政，需更多打造居住改善型產品！

在目前整個珠三角大限購、大調控的環境下，為了抑制房價過快增長，合理穩定住房價，惠州現在出台樓市新政是長遠有效的。

新政主要針對的是投機和投資的行為，對短期的炒房客形成很精準的打擊。那開發商今後肯定更多地把產品往居住改善型住宅調整，不論從小區、配套的打造還是居住屬性的硬體打造，都要做得比以前更好，讓整個項目的價格與價值更匹配，才能吸引剛需客戶。

房地產市場是跟整個城市的發展同步的，現在惠州發展建設得很快，有力得支撐了房價的上漲。我認為現在惠州的整個房地產市場還是很健康穩定的，不存在過多的水分，對地產行業之後的發展我是很有信心的。

珠海、惠州加入樓市調控的大軍后，據統計，從3月21日起，包括廣州、佛山等在內的珠三角7城在19天內連續出台政策，加上早前處於限購中的深圳和香港，珠三角已有9城淪「限」。

珠海樓市調控政策堪稱史上最嚴，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，與廣州、深圳一樣，同時規定新購房屋3年內禁止交易轉讓，較廣州2年內禁止轉讓還嚴格。

如今，惠州樓市新政「限賣不限購」，相對珠三角其他城市政策力度較為溫和，之後還會不會加碼調控還不得而知，我們拭目以待！