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2021/12/25
「
為什麼限購沒用？
」
一號首長直接被打臉：多城限購后房價漲的更猛，沒人相信政府調控能力....
◎文：櫻桃（），公號：櫻桃小房子
開發商奇貨可居！市場無房可賣！百姓越限越買！
「大家都害怕沒有房子可賣了吧 或者害怕以後越來越沒有資格買，趕快上車。」
據櫻桃各地冬粉反映，廣州、杭州、成都、濟南、石家莊、青島、武漢、天津、南京等一二線城市還在暴漲，此外類似嘉興、南通、金華等長三角三四線城市，以及津京冀周邊城市，政府調控后，房價都在蹭蹭跳。
從去年國慶到現在，已經經歷了兩輪調控。
第一輪限購政策：2016年10-12月。
不僅北上廣深等超一線城市及一批省會城市，不少二線城市、強三線城市也加入限購行列。
第二輪，2017年春節后至今，政策加碼，限購升級、範圍擴大。全國超過22個城市出台了針對樓市的調控措施。不止一線城市，房價過熱的二三線樓市調控政策也紛紛從嚴，甚至四線城市也加入了限購隊伍。
但多城調控的結果，居然是房價暴漲！
中介說，車多路少才限行，人多房少才限號，被購房者看成至理名言。
「搶著買房就對了，政府欲擒故縱，全民買房國家經濟才有救，買上房，還上貸，勒緊褲腰帶，和國家一起共渡難關。」有的人心裡跟明鏡似的，明明知道是政府引魚上鉤，然後宰了吃，但還是心甘情願。
地方政府也一舉兩得，政策上迎合了中央調控的決心，而市場上繼續火爆創收，偷著樂呢。
這讓百姓幡然醒悟，原來房子是炒的不是住的！股市才是住的！
因為過去多年調控的結果是越調越漲，如今，已經沒人再相信政府的調控能力！
大領導直接被打臉！
後果會嚴重嗎？
北京、廈門已經做出表率啦！其它地方看著辦吧。
多城房價繼續漲
下面是各個城市的冬粉向我反映的市場行情。
石家莊：限購后依然瘋漲，整夜排隊購房的人依然很多。
廣州：中心學區房暴漲，連邊遠的番禺房源也少。二月中旬廣州錦城花園88平的賣了680萬，昨天中介說簽約了一個88平的820萬，目前沒有盤放出來。（廣州限購之前惜售嚴重，好地段房源緊缺。限購后心理預期不同，長線仍看漲，緊缺房源出貨很快秒殺。）
增城是因為不在限購範圍之內所以大漲，沒有廣州房票的都去增城買。
天津：因為沒有大的政策出來，市場非常火爆。
青島：3月15日限購后還在漲，據青島萬達內部人士說，所有工程暫停，捂房，黃島要漲到6萬，膠州賣的連房毛都看不到，去年九月看辛家莊單價1.7萬，現在3.2萬了；去年八月安子碼頭海信陽光里才八千呢，現在奔兩萬去了。
南京：由於限價，新房價格比二手房低點，但沒關係買不到，現在流行從中介買房票，
杭州：3月初加碼了限購政策，但沒用，一手新盤需要搶。原因兩個：一是麵粉貴過麵包。二是政府壓制樓盤網簽價格，導致一手價格甚至低於二手房價格。
杭州蕭山區：新盤，濱江房產江南之星，12月開盤均價2.4萬，前幾天開盤均價2.7萬，今天去問了說5月開盤均價2.8或2.9萬。
杭州上城區一個高檔樓盤，說8月才開盤，2月份去問6.5萬，現在問說要7至8萬。
濟南：房價還在漲，因為開發商開盤少了，政府不賣地了。
成都：成都漲得最厲害的城南版塊，中德英倫聯邦16年初7000多，現在17000都買不到了。限購感覺對房價根本沒任何影響，該漲還是漲，只是竄升的速度放緩了。
武漢：進入2017年武漢樓盤開盤有一個較為顯著的規律：單價2萬以下的盤幾乎全日光。
南通：這兩天學區房基本跳漲10萬，小戶型直接漲20萬，68平方前兩天67萬，今天95萬凈拿。
金華：因為有十幾個城中村要拆遷，大家認為，這些城中村的居民肯定要在金華市區買房的 ，拆遷戶手裡不差錢
嘉興：市區去年3月到9月均價由7000漲到10000，12月3號限購以後價格穩了一段時間，但過完年後又開始瘋漲，現在市區價格在13000元/平米左右，好地段學區房價格在15000以上，3月21號嘉興又限貸，外地首套30%提高到50%，但最近價格沒有任何鬆動。
滄州：今天去看新盤，榮盛芳菲苑，上周1.4w，如今沒有低於1.7的了基本上1.8以上。
還多個城市反映，現在新盤幾乎無房可賣，既使有也被中介拿去，普通人根本買不到。二手市場水漲船高，房東坐地起價的情況很多。
為什麼越限越買？
面對購房者們像當年紅軍打鬼子一樣不怕犧牲的衝鋒勁頭，我感覺我的唱空分析已經不重要了，說再多都是廢話，人家依然是買買買。
成都購房者說，大家不怕限購的原因很簡單，雲貴川三省的人都在往成都跑，成都未來肯定是西部的一個中心城市，再加上國家中心城市的定位，沒理由不看好。
嗯，類似這樣對當地城市的各種利好解讀，火爆時期每個城市都有，比如深圳意淫要直轄拉，比如廈門都認為是福建的中心，人口吸附力最強大，但結果呢，當廈門限制房產買賣時間的麻醉藥打上后，所有利好短期都是煙霧彈。
綜合購房者們越限越買不外乎這麼幾個想法
1、大家都不理智了，不會理性地去分析，就一股腦兒地覺得房價肯定會一直上漲，中介和開發商也各種煽動和慫恿，只是很多人不具有買房資格了。
2、越限越漲，對剛需影響最大，不顧一切也要趕上最後一班車，首付比例提升，讓很多換房的改善需求擔心換不起了，趕在限購限貸前趕快買，除非像北京、廈門那樣嚴控，剛需死心了也就不追了。
3、老百姓總是後知後覺，不會去看國家政策走向，也不懂國際經濟形勢，看到大家都在買，就擠破頭跟風，買的人多了自然漲價。
4、土地麵粉都比房價麵包貴了，房價怎麼可能降！
5、政府依靠土地財政活，依靠房地產拉動GDP增長，怎麼會允許房價降！既然不能降，現在就要趕快買，不然以後更加買不起了，現在不買房，十年又白忙。
6、貨幣一直寬鬆，不收緊信貸，所有的調控都是耍流氓，通貨膨脹要來了，不買點磚頭，手裡的錢就變成紙了。
人最喜歡跟風，連板藍根和鹽都會因為某些謠言而全國哄搶，更何況地方政府坐莊的房子！但歷史無數次表明，跟風的結果，無一不是買在高位。
哎，手裡的錢再貶值，一兩年又能貶多少，你咋不擔心上廁所沒有紙呢！
貨幣政策的趨勢一定是「縮緊」，「縮緊」，「縮緊」，重要的話說三遍，明後年，誰手裡有現金，誰就是財神爺。
其實現在錢已經在縮緊了呀，餘額寶利息都4%了，去年才2個多點，昨天蘇州的房貸利率從9折上調至9.5折了，後面各地肯定會調到基準，只是現在進程還比較慢，下半年會明顯看到錢收緊的節奏。
給調控一點時間，各地房價上漲，政府調控就不會罷手，這應該是二線城市最後的瘋狂了。
當然，三四線還沒有去完庫存的地方還會繼續漲，有些弱二線，比如昆明，當地人跟我說這一輪只漲了10%，那後面肯定會補漲，還有西安，沒漲的估計都會補漲。
而暴漲的各地方很可能學習北京、廈門，對房產交易時間做出限制，突如其來的黑天鵝，導致投資客直接被鎖死，資產沒法變現，被套死，比你踏空更危險。
今天廈門的人發了一些截圖給冬粉群里，業主開始急於降價出手了，市場已經從之前強勢的賣方市場，突然變成可以討價還價的買方市場。
其實只要調控手段夠狠，調控能一步到位，什麼樣的看漲理由都會被粉碎。只能說政府還沒有下狠手。
「完」
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