天津1月成交均價真降了 樓市拐點即將到來？

（樂居 趙晶 發自天津）今天，國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，天津的房價果然與我們之前的推測（詳情請戳→為什麼我猜統計局會說天津1月房價降了）一致：新房均價環比下降了0.3%個百分點。不僅天津降了，15個熱點城市中除廣州外全面停漲、11個城均價下降，整體看來可以算得上史無前例了。如此看來，天津今年的房價，真要「柱拐」了嗎？

  天津人有個不成文的傳統——「正月不買房」，今天畢竟才剛過二月二，以後的樓市走勢如何還不好說，不過孔子說了，「溫故而知新」，咱可以先看看去年的情況。

  根據上海易居房地產研究院發布的《2016年全國樓市50強城市排行榜》統計，2016年TOP50城市的成交面積排行中，天津以2332萬平方米的成交面積位列第三。報告指出，受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津市場快速崛起，個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交面積及城市分類

  天津跑進了成交量「第一軍團」，那麼價格如何呢？雖然在相對和絕對數字上都算不上「過熱」或「超高」，但也都差點闖進前十名：增幅位列第11位，均價位列第12位。如果是個班集體，那天津無疑就是傳說中「最具**」的中上等學生了。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價同比增幅及城市分類

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價及城市分類

  （註：本報告的房地產量價及同比數據均做過四捨五入的處理）

  量價雙漲的2016對於天津來說絕對不是平凡的一年。脫離了北京的陰影、告別了溫吞的態度，即使最後一個季度接連出台嚴格的限購和限購升級政策，也能從一場場搖號、選房中看到購房者熱切的心情；從城市影響力來看，天津「准一線」的角色已經逐漸被默認，吸引了不少房企左手右手快動作不停播（詳情請戳→天津這些房企還有大動作），比如昨天王健林就來投了兩個「小目標」……從這個角度來看，天津無疑仍處於上升趨勢。而經濟與樓市的發展一直都是捆綁的，至少在目前的全國範圍來看是這樣。

  今天的70城房價統計里還有個值得一看的數據：二手房。雖然二手房交易多少也會受到政策影響，但天津1月二手房均價環比仍上漲了0.2%，而且比2016年1月上漲了23.9%之多，同比增幅位列全國第八。

  最後，為大家出一道填空題：天津統計局的數據顯示，2016年天津市房地產開發投資2300.01億元，同比增長22.9%，佔全社會固定資產投資的比重為15.7%。全市房地產開發投資中：住宅投資1598.27億元，增長27.7%。前年的基數並不低，去年的增速仍不減，意味著____