3月全市商業地產成交0.8萬套，創歷史單月新高

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2017年3月，杭州房地產市場調控政策迎來兩次升級，其中月初發布的《關於進一步調整住房限購措施的通知》，不僅擴大了限購實施範圍，並且升級了非本地戶籍居民限購措施、增設了本地戶籍居民家庭限購措施。由於涉及到查檔等因素，杭州新建商品房單日成交量一度降至較低水平，但由於市場預期較為樂觀、交易氛圍活躍，成交量很快得到了恢復，從全月來看，全市商品房成交套數時隔4個月後再次突破了2萬套，達2.26萬套，環比增長了逾1.5倍，商品住宅成交套數突破1萬套，達1.47萬套，環比增長逾1倍。

從第一季度的成交走勢來看，全市新建商品房成交整體呈現為「先抑后揚」態勢，與去年同期的走勢形態較為相似，截至3月末，全市區成交新建商品房4.2萬套，較去年同期下滑了約12%，結合政策環境因素考慮，這一降幅仍屬「溫和」水平。

3月28日，月內迎來第二次政策升級，短期內對市場的影響還有待觀察，從中期來看，杭州房地產市場在宣洩完恐慌情緒之後，終究會回歸冷靜和理性，從目前的實際情況來看，後續不排除會進一步出台嚴厲措施，堅定地打擊炒房，穩定市場。在這個大背景下，像去年那樣商品房月度成交量持續在2萬套以上高位運行的情況將難以再次上演。

全市新建商品房成交量破2萬套

根據透明售房研究院統計數據，2017年3月，杭州全市共成交新建商品房2.26萬套，環比增長155%，同比下降19%；成交面積229.3萬平方米，成交金額407.8億元，環比分別增長144.7%、150%，同比分別下降20%、10%。

其中，商品住宅成交套數1.47萬套，成交總面積170.7萬平方米，成交總金額299.5億元，環比分別增長132.7%、133.9%、140.7%，同比分別下降39%、34.8%、27.8%。

從市區範圍來看，2017年3月共成交新建商品房1.91萬套，成交總面積190.1萬平方米，成交總金額375.3億元，環比分別增長159.6%、149.9%、152%，同比分別下降25.5%、27.3%、13.6%。其中，商品住宅成交1.17萬套，環比增長134%，同比下降47%。

從主城區來看，3月份共成交新建商品住宅0.35萬套，成交面積40.5萬平方米，環比分別增長116%、115%，成交金額110.9億元，環比增長123.3%。

從個盤來看，3月份全市成交套數超過100套的樓盤共58個，相比2月份增加了46個；成交套數超過200套的樓盤共20個，相比2月份增加了18個。3月份進入全市成交套數TOP10的門檻為294套，相較2月份的114套增加了180套。

在3月份全市成交套數TOP10樓盤中，有4個項目位於蕭山區，3個項目位於餘杭區。主城區有2個項目入圍TOP10，均位於拱墅區。

商業地產方面，3月份全市共成交商業地產0.8萬套，創下歷史單月成交新高，環比增長212%，同比增長101%，佔全市新建商品房成交套數的比重為35.2%，較2月份增加了約7個百分點。其中，市區成交0.75萬套，也創下歷史新高，環比增長213%，占市區新建商品房成交套數的比重為39.2%，較2月份增加了約7個百分點。

僅就主城區而言，3月份共成交商業地產0.36萬套，環比增長176%，縱向比較，3月份主城區商業地產成交套數為近一年來次高值，僅低於去年11月0.39萬套的成交量，從佔比來看，在主城區新建商品房成交套數中所佔比重為50.5%，較2月份增加了約6個百份點，但遠低於去年11月72%的佔比水平。

3月份杭州商業地產成交出現大幅增長，直接原因是酒店式公寓市場的再度走熱。月初限購升級后，大量投資型轉求轉向酒店式公寓市場，再加上房企順勢走量，從而共同促成了一波新的購買高峰。

從3月份全市辦公類房源成交排行榜來看，位居前10的項目中，有7個項目辦公類房源成交套均面積低於60平方米，有9個項目辦公類房源成交套均面積低於80平方米。數據表明，3月份酒店式公寓是杭州商業地產市場的絕對主角。

據透明售房研究院統計，2017年3月，杭州全市新建商品房成交均價為17782元/平方米，環比微幅增長2.2%，其中，商品住宅成交均價17547元/平方米，環比增長2.9%，其中，市區商品住宅成交均價20022元/平方米，環比增長1.8%。其中，主城區商品住宅成交均價27351元/平方米，環比增長3.7%。

從成交結構來看，3月份全市單價在1.2萬元/平方米的新建商品住宅成交面積佔比為36.8%，單價在1.2萬至2萬元/平方米的新建商品住宅成交面積佔比為33.1%，單價在2萬至3萬元/平方米的新建商品住宅成交面積佔比為18.7%，單價超過3萬元/平方米的新建商品住宅成交面積佔比為11.4%。

在主城區範圍內，3月份單價超過3萬元/平方米的新建商品住宅共成交1127套，較2月份增加了650套，增幅95.3%，成交面積14.7萬平方米，環比增長107%，佔主城區新建商品住宅成交面積比重為33%，較2月份下降了約1個百分點。

截止2017年3月末，杭州全市新建商品住宅可售套數5.7萬套，可售面積758.1萬平方米，較2月末分別下降了7.2%、5.8%，為連續第三個月下滑，並且下滑速度有所加快。可售套數、可售面積均創下近1年來新低。按最近12個月的成交面積計算，去化周期為5個月，與2月末相比基本持平，供應偏緊的局面較為明顯。

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在充滿謊言的愚人節，小編髮著如此真實的數據，一股清流有木有？同意的點贊~