中國詩詞大會之「兩會」房產版

  中房網訊（記者 王飛）近期，一檔「素顏」國內綜藝節目火了。它不做遊戲、不請明星、不撕不懟、不鬧不躁，甚至連特效都少用，但就是霸屏網路，圈粉無數。它就是意義和格調兼而有之的「詩詞大會」。

  借這股清流和這份熱度，中房網想將其與正在進行中的「兩會」相結合，用古詩詞總結概括代表委員們關於房地產的建言，來一場古風盎然、詩香飄逸的詩詞「兩會」。

  賈康：房地產稅可防止房價大起大落

  全國政協委員賈康表示，房地產稅可以使房價更平穩，但不會改變城鎮化過程中中心區域房價上揚的趨勢，而是使其更平緩，遏制炒作，防止房價上漲過程中的大起大落。

  具體到制度設計方面，賈康表示，不能照搬美國房地產稅普遍徵收的做法，要結合國情和本土經驗進行一些扣除，比如首套房免征。

  詩詞總結：衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。

  落實要點：稅收制度的立法很關鍵，同時也要深化對稅收的理解，充分發揮稅收制度背後的調節功能，這對於住房市場的行為規範引導有積極的作用。

  許家印：建立長期限價機制

  全國政協委員、恆大集團董事局主席許家印對房地產長效調控機制提出兩點建議：其一，建立房地產長期限價機制，要根據區域、建設標準、交樓情況科學設立不同的限價標準；其二，完善房地產開發商企業資格認證，改變目前有錢就能進入房地產的現狀。

  詩詞總結：逆水行舟用力撐，一篙鬆勁退千尋。

  落實要點：限價的做法既可以是短期行為，也可以理解為中長期的行為，關鍵是要通過限價來引導合理的購房需求進入，進而能夠降低相應的成本。

  辜勝阻：建立「支持住、抑制炒」的房地產長效機制

  全國人大代表、全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為，今年政府工作報告提出對特大城市應該擴大土地供給，這非常重要。辜勝阻進一步指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。辜勝阻認為，要通過不斷完善金融措施、財稅措施、立法措施等，多管齊下，建立「支持住、抑制炒」的穩健的房地產的長效機制。

  詩詞總結：千淘萬漉雖辛苦，吹盡黃沙始到金

  落實要點：繼續對全國各個城市做嚴格、細緻的分類調控，不斷完善各項立法和金融財稅措施，建立長效機制。

  黃其森：讓居者從「有」其屋到「優」其屋

  全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示，不可否認，住房具有居住屬性和投資屬性。在他看來，毫無疑問，居住屬性是住房的第一屬性，而如何做到從「有」其屋到「優」其屋，則是每一個房地產從業者要思考的問題。

  要做到這一點，就要保持初心，這個初心就是對產品有匠心，對客戶有愛心，對服務有恆心，對行業規律有敬畏心，踏踏實實造房子，認認真真提高客戶的居住體驗。除此以外，別無他法，沒有捷徑。

  詩詞總結：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。

  落實要點：充分了解當前的改善型購房需求和趨勢，要多和業主、消費群體多溝通，進而快速掌握新一代的居住需求。

  李曉林：加大對三四線購房者貸款支持力度

  全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林表示，為破解三四線城鎮樓市去庫存難題，建議著力將已由開發商加槓桿可能形成的風險分散，由購房人、銀行、開發商三方共擔，從而激活現金流，力爭三贏局面。

  具體來說，就是銀行配合與政府政策互動聯動，加大對三四線城鎮機構及家庭購房者的買方貸款支持力度，以最低不低於5%的首付即可進入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準並適度適時從優放貸，最大限度心音購房資金，加快開發商解困步伐、減緩乃至規避銀行和政府風險。

  詩詞總結：心事同漂泊，生涯共苦辛。

  落實要點：對於去庫存困難的房企，後續建議積極和購房者做溝通，既要尊重購房者的購房意願，同時也要通過金融創新加速購房需求的釋放。

  宗慶后：必須放棄土地財政

  全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后表示，目前的高房價跟土地財政關係緊密，同時還會影響各行各業的發展，導致工業用地價格高企，工業投資意願下降；商業地產租金高企，零售業倒閉。他認為，要真正解決房地產問題，建立長效機制，必須放棄土地財政。

  詩詞總結：取魚竭澤誠辛苦，自毀長城痛執戈。

  落實要點：產業用地和居住用地對於拉動經濟增長和刺激消費需求等有積極作用，未來應進一步加強規劃。

  羅玉平：多元化平衡發展

  全國人大代表、中天城投集團董事長羅玉平認為，空談誤國，實幹興邦，「擼起袖子」就是態度，是實幹精神，更是行動力。國家發展如此，企業發展也是如此。希望在新常態、新形勢下，中天城投集團努力向符合貴州社會經濟發展方向的產業進行轉型，多元化平衡發展「金融、康養、精品地產」。

  詩詞總結：多才多藝如師少，當世群賢盡嚮風。

落實要點：多元化的業務發展模式才會生髮多元化的產品和服務。未來房企對於市場需求要做更精準的把握，方能使供應端和需求端更好的結合。