自問自答評估購房能力

想買房必須提前了解自己的經濟狀況，判斷自己是否有購房能力。簡單的方法是問自己五個問題。

問題一、我要選什麼樣的房子

（1）目標區域（城市、商圈）

（2）房屋情況（面積、樓層）

（3）房屋價格（首付、月供）

隨著2016年全國限購限貸政策的影響，各地低首付都有所提高，因此購房者在購房前要提前了解意願城市的政策。

問題二、我有多少可用資產

分為兩種情況，如果購房者擁有一定的經濟實力，可以進行一次性付款，那麼可以根據自身需求選擇全款或貸款。如果經濟能力比較一般，那麼就需要考慮自己有多少可用資產。

（1）已有可變現資產。資產包括存款和負債。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。可用此一項來計算自己的現有財產和首付之間的比例。

（2）收支狀況。包括每個月的固定收入和支出，通過計算可以看到自己的月供能力。

一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。

問題三、我的貸款能力

（1）查詢個人銀行信用狀況

個人銀行信用狀況決定著是否可以順利辦理購房貸款。信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中為常見的是信用卡逾期還款。

（2）評估每月的還款額及還款年限

首先，通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%。另外，多數銀行對借款人有貸款年限的要求，例如有省市規定男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲等。

問題四、我還缺多少錢

缺多少錢主要取決於上述問題的結果。如面對資金缺口，可考慮自己或家庭名下是否有公積金、是否可以得到親朋好友的支持、是否有可以辦理抵押貸款等。

問題五、風險承擔能力

買房是為了能有更好的生活質量，但切記不能把的錢都放在房子上，尤其是透支買房。這裡除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預留資金、醫療資金等。