千萬別再坑娃了！學位房與學區房，一字之差天壤之別！

學位房

所謂「學位房」，往往是因業主在買房后能獲得相關學校「學位」而得名。一般來說，項目有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派送等程序。

學區房

「學區房」顧名思義，「學區」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「學區房」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配 的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。此外，身 處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派送。

學區房和學位房的區別是什麼?

1規定不同

學位房一般就是和指定學校有聯建關係或者合作關係，然後買這個房子帶一個上學的指標;而學區房，教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學。

2範圍不同

學位房不一定在學區的範圍內，但是學區房一定就是在學區的範圍內。

3入學政策不同

學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序;學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整。

4學位保障性不同

學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位;而學區房只是房產位置屬於學校輻射範圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。 

購「學位房」三注意

學位房就是你買了這房子，就一定會有學位。雖然開發商紛紛承諾「買房送學位」，但這一承諾未必能實現。以下三種情況可能導致學位不能兌現。

1學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的國小有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

3學位被佔用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

購「學區房」不可不知的兩大誤區

1

離學校近就是學區房

學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。入學名額政策的劃分每年都有相應的變化。

因此，於「學位房」，在買房前一定確認該項目是否為業主子女準備了足夠的「學位」名額。此外，還要時刻關注最新的教育政策動態，譬如某規定指出：酒店式公園不在「學位房」範圍內。

2

買房就送學位

看了這麼多，我們知道，目前市場上的買房送學位和真正意義上的學區房有所不同。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以，在購房中要注意諮詢清楚，並在買房協議中體現贈送面積這一項。