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廣州二手房交易無發票按1%收個稅省好多

廣州二手房交易無發票按1%收個稅省好多

「新國五條」行情的個稅據實徵收規定,已在中心五區陸續執行,天河區在中心城區中算是最晚執行這個規定的。

據了解,天河地稅從2017年7月4日起執行新規,交易提供契稅發票作為免稅依據,而提供契稅發票后,房產還未夠五年或滿五年非唯一的,個稅必須按據實徵收:(地稅核價-原購房價)20%。曾經在2013年讓購房者「聞風喪膽」而產生一波「新國五條」行情的個稅據實徵收規定,其實已在中心五區陸續執行,天河區在中心城區中算是最晚執行這個規定了。

地產人士表示,需要交契稅作為免稅依據的情形非常少。由於個稅目前還是可以按據實徵收或核定徵收來計算,這方面只需進行簡單計算即可清楚。為避免產生巨額個稅,購房者在辦理轉讓手續時謹慎提供契稅發票。

較少交易需要提供契稅發票

合富房地產交易中心資深經理梁文耀對記者表示,中心五區過去幾年已陸續執行有關規定,天河區7月初才施行,在中心區算是晚了。但是他認為這一規定不會對市場產生很大影響,因為在交易過戶中,契稅發票很少需要用到。以往市中心有一些爛尾樓,業主已繳清樓款和契稅,但是開發商遲交樓,導致後來業主在出證后希望按證滿五年享受稅費優惠,由於當時房產證尚未滿五年,因此會出示契稅發票以作證明,但近年類似房屋在交易中很少碰到,業主憑不動產證或者調檔即可證明不動產證出證時間,不需出示不動產契稅發票。

中原地產明軒分行高級營業經理劉袁遠表示,按照目前的稅費規定,普通住房、證不滿兩年增值稅按地稅核價徵收5.6%,證滿兩年可免增值稅;對於非普通住房,證不滿兩年增值稅按地稅核價全額徵收5.6%,證滿兩年增值稅按買賣的差額徵收5.6%;普通住房或非普通住房的個稅減免政策都一致,滿五年且唯一可免個稅。

在證明不動產證滿兩年或五年的時候,業主只需查看不動產證出證日期,買家通過簡單的查冊,在不動產登記日期一欄也可以看到。如果房產因為塗銷抵押登記或析產等原因而重出新證,業主可以申請調檔,在不動產交易登記中心即可現場辦理,也可以了解到房產是否符合免稅規定,一般都不需要提供契稅發票。

提供購房發票契稅發票與否

你可以簡單計算

據了解,契稅發票在交易中較少出示,一來是由於爛尾遲交樓的房屋在市場上交易不多,需要出示契稅來作為免稅依據的情形很少有;二來則是,對於房屋增值巨大的房屋來說,按地稅核價全額徵收1%的個稅,會比按買賣差價20%徵收個稅要來得便宜。地產人士舉例說,以石牌暨南大學一個未加裝電梯的樓梯樓兩房單位來說,業主持貨多年,當初原購房價是幾十萬,現在按照三四百萬元的價格售出,如果據實徵收,個稅可能高達六七十萬元,而按核定徵收的計算方式,個稅按地稅核價1%徵收,大約只是三四萬元,兩種計算方式算出來的個稅是天差地別。

地產人士表示,轉讓過程中,除了個稅外,非普通住房在進行增值稅減免的時候也有可能需要出示購房發票。對高端住宅來說,增值稅即使滿了兩年,也是按照買賣差價來徵收5.6%,不能全免,因此到底出不出示購房或契稅發票,這是個問題。對增值不多的高端住宅來說,出示發票再對比地稅核價,增值如果為0或者數額不大的話,出示發票的確可以起到一個減免稅負的作用。

不過,需要指出的是,一旦提供了契稅發票或購房發票,將起到一個聯動的效應,個稅也會因此而可能被據實徵收。對於持貨多年、增值可觀的高端住宅來說,10年前購入時可能是單價才「1萬+」,現在按照「7萬+」價格出售,出示發票可以按照買賣差價交增值稅,但同時個稅卻可能按照每平方米1.2萬元交個稅(6萬20%),以一個150平方米的高端住宅來算,個稅高達180萬元。

《來源:廣州日報》

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