秦皇島既有住宅加裝電梯要出新規，這樣才能加！還有補貼領……

伴隨經濟社會發展和人口老齡化程度的提高，很多沒有電梯的既有住宅有了加裝電梯的迫切需求，近日，河北省住建廳組織起草了《關於進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導意見（徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見。

如果你有意見或建議，請註明姓名和聯繫方式，於9月12日前，通過信函、電子郵件等方式反饋省住房城鄉建設廳。

通訊地址：石家莊市新華路501號省住房城鄉建設廳房地產市場監管處

郵編：050051

電子信箱：[email protected]

申請條件

需三分之二以上業主同意

✔既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明；

✔既有住宅未列入房屋徵收範圍和計劃；

✔既有住宅符合城市規劃並滿足建築結構、抗震、消防等規範和標準；

✔單位產權的房屋須單位法人書面同意；

✔電梯加裝和使用維護方案須經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意並簽署加裝電梯協議；

✔符合現行風景文物保護、歷史文化名城保護的相關規定。

資金籌集

可申請使用住房公積金

徵求意見稿中提出，既有住宅加裝電梯資金以自籌為主、社會其他資金為輔。

加裝電梯及使用維護費用由電梯產權人（房屋產權人）共同承擔，可根據所在樓層等因素按照一定比例分擔； 可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金； 經專有部分佔該梯號住宅建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意，可按有關規定申請使用住宅專項維修資金。

意見稿明確，鼓勵通過團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本；支持各類金融租賃、融資租賃企業等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。鼓勵通過政府支持、企業投資、受益業主付費，既有住宅加層改造等模式，通過PPP方式，引入社會資本及其他合法資金來源。

同時，鼓勵有條件的市、縣（區）對於有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭依照相關政策給予適當補貼；鼓勵有條件的市、縣（區）將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項目並給予政策和財政支持。

組織實施

單元為單位即可提出加裝申請

既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區業主委員會；以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業主，申請人可以推薦業主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。

既有住宅加裝電梯應當委託原建築設計單位或相應資質不低於原單位的建築設計單位進行專項設計，專項設計應按整棟住宅樓為單位進行設計。

原房屋建築竣工驗收時已預留了電梯井加裝電梯的，不需要辦理建設工程規劃審批手續。既有住宅加裝電梯同時進行改建、擴建的應依法按程序申請辦理建設工程規劃許可、消防行政許可或備案手續。

既有住宅加裝電梯，鼓勵同時考慮滿足消防、疏散、殘疾人輪椅和擔架病人的需要，提高電梯運行功能。鼓勵創新和應用電梯節能技術。

加裝部分的產權

屬於誰？

既有住宅加裝電梯后最小建築間距，仍按照原建築外牆計算。既有住宅加裝電梯后增設的電梯及井道等建築物或構築物，其產權屬於該梯號全體業主共同所有，申請人可以按照當地房屋登記有關規定向房地產登記機構申請，採取只登記不發證的方式辦理產權登記。

相關房屋所有權發生轉移的，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行轉讓人的權利和義務。既有住宅在原有小區用地範圍內加裝電梯的，不需辦理佔用土地等相關手續，容積率增加部分不再徵收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

加裝電梯服務範圍內全體產權所有人應當遵守特種設備監管部門制定的電梯使用、維護和管理辦法。受委託的物業服務企業應配備持證電梯安全管理人員，確保電梯的使用安全。