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對於現在的中國市場,李嘉誠和王健林說:千萬不要負債!

對於大多數人,能給到的建議就是:最好不要負債。

現在的經濟形勢有點類似於上世紀90年代末,但是那時候大多數人外債都少,所以體會的並不明顯,但是這一輪危機會給很多人補上這一課。而且那時候是在風暴外圍,而這一次是在風暴中心。

房產現在實質已經塌了,除了個別城市,大部分城市根本沒市場,市場上的新聞很多都是房托放出來的,你要測試你本地的樓市很簡單,你周圍親戚看看有沒有要真賣的,對比今年的價格掛低兩成出去,成交不了,說明你們當地的繁榮全是虛假的,要是你按去年前年的價格出還是賣不掉,說明已完。

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從李嘉誠到王健林、潘石屹,他們是跑路人還是領路人

前一陣子,萬達借給融創296億,幫融創以631.7億收購自己的13個文旅城和76家酒店。王健林解釋說,此舉是為了「大幅降低萬達商業的負債,並進一步實現輕資產化運營」

有人說,融創在幹什麼看得懂,但是萬達在幹什麼,看不懂。

直到看到一份數據,才開始明白。根據澎湃新聞的不完全統計,從2012年起,萬達海外投資額已累積高達2451億(全部摺合成人民幣)。

當然,你可以說,萬達這是「輕資產化」,賣掉了大部分地產項目,買下美國和歐洲的許多院線和影業公司,擴張文化產業。

但這一過程也無疑是「海外資產化」,而且海外投資中不乏地產項目:收購澳大利亞黃金海岸項目,計劃在印度哈里亞納邦建設萬達產業新城,合作投資巴黎文旅項目Europa City……

更早之前,據不完全統計,從2013年套現以來,李嘉誠已經從房地產領域撤出資金超過1000億港元。從2013年至今李嘉誠海外收購已近1500億港元。如此巨額的投資,超人的投資秘密是什麼?

撤資被批跑路的李嘉誠稱,他並沒有撤資,只是根據經濟形勢,重新配置了國內外的資產;在減少對內地房地產投資的同時,加快了在內地零售業的布局;並積極推動「走出去」戰略,在全球52個國家投資多項業務。

在隨後的兩年多時間裡,李嘉誠用行動踐行著這份聲明,不斷加碼海外投資。

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李嘉誠為何要撤離房地產投資海外

手上龐大的現金儲備,是李嘉誠頻繁「海外購」的本錢。

李嘉誠在接受彭博社採訪時表示,商界最重要的指標是現金流。「要有額外的資金隨時做大行業。」他此前不斷拋售資產,正式為換取大量現金流。

2016年財報顯示,市值超過2000億元的長實地產擁有現金流748.47億港元,佔總資產的比重高達26%,而負債率僅僅只有2.7%。

轉型是這兩年地產大佬們繞不開的話題。除了李嘉誠,王健林和潘石屹等地產大佬也頻頻出售手下地產資本。

今年7月14日,長江實業地產改名「長江實業集團」,去掉了名字中的「地產」二字。「去地產化」意圖明顯。

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拿穩你的錢

如果你看清楚了以上所說的趨勢,而且看懂了的話,你怎麼會不明白其中的意思?

拿穩你的錢,不要去做任何衝動投資。我們不談宏觀大層面的經濟和原理,你看看你的周圍,所謂的有錢人和中產,他們手頭還有多少人有現錢?人人都覺得人民幣要變草紙了,人人爭著投資,個個欠了一屁股債,說起來財產全是不動產,以房子計價都是千萬富翁億萬富翁,如果真的實現了,那大概世界大同就要來了。

再來看看你周圍的經濟環境,今天這家公司倒閉,明天那家公司欠薪,經濟下行越來越明顯,失業人員越來越多,工地停工,公司停擺,連互聯網三巨頭都不招人了,開始裁員了,你說未來大家是掙到錢的機會多了還是少了?所有人都在用房子對衝風險,槓桿加上去,負債越來越多,最後消滅流動性,這時候手裡有錢的人變成了稀缺資源,錢又值錢了,房子不值錢了,最後的路徑大抵就是這樣的。

這一波財富洗牌會是歷史上又一波起起落落的機會,首當其衝的就是手頭有大負債的人,簡單的說就是富人和中產,因為只有他們有資源加槓桿,特別是底層的小富豪,他們已經習慣了負債經營,習慣了加槓桿,他們的發跡得益於歷史大潮,但是他們知其然不知其所以然,這一次會把很多人打回原形,甚至更慘。人人都覺得房產是財富最後的直通車,其實這是一班地獄直通車。

在這次寒冬之中,之前那些泡沫的資產價格全部會重估,很多人會死的很慘,尤其是手裡沒啥現金,背了許多債務的人。

什麼是真正的復甦?的走勢是緊隨美國的,當美國開始復甦,開始對外輸出美元,對內輸入商品來壓制美國國內的通脹的時候,這就是真正的機會。

所以以後的日子就是回到緊縮的日子,去產能去債務,考慮到現在龐大的債務和產能,這會是一個長期過程。搜索銀河移民,關注最新資訊



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