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濟南這些片區會不會徵收拆遷改造?現在有了明確說法!看這裡。

在後台,經常有人問內參,XXX接下來會不會被列入拆遷改造計劃?這個問題,其實是很難回答的。今天我們通過一篇文章來梳理一下:

棚改舊改(徵收拆遷)是重大民生工程、政治任務。上月,濟南2018年棚改計劃被媒體公布出來,這一重磅消息一經發布,迅速引起大家廣泛關注。

想要看明年棚改計劃的小夥伴,可以在後台回復關鍵詞「棚改」,就可以查看

《明年棚改計劃出爐 濟南共36個41167套!》

人人盼望著自己所在的片區被列入棚改計劃,這樣生活生活條件會得到很大的改善,然而對照近年來濟南的棚改項目表,一大批我們普遍覺得早應該被納入改造計劃的項目,卻遲遲沒有動靜……

比如說:歷下區中井庄,市中區上新街、萬紫巷、白馬山片區、七賢片區、王官莊片區,槐蔭區八里橋、經三緯八片區、匡山小區,天橋區濼口、大小柳行頭、堤口庄、國棉一廠、崔家廟、王爐庄,歷城區花園小區、還鄉店……

有的項目已凍結十幾年卻遲遲沒有進展,而大多數項目尚未被列入改造計劃。

什麼樣的小區,才算是棚戶區,可以納入改造範圍?

濟南棚戶區年度改造計劃是如何制定上報的?

市民普遍關注的片區,未來會不會列入棚改計劃?

市民期待儘快改造的片區

歷下區:中井庄、海晏門、甸柳新村、縣前街

市中區:上新街、王官莊、前龍、後龍、白馬山西路、西十里河、楊庄、七賢庄、白馬山鐵路宿舍、經二路254號、萬紫巷、袁柳庄、建設路北口機床一廠、寨而頭村、二七新村、馬家莊、雙龍庄

槐蔭區:八里橋村、匡山小區、兒童醫院片區、航空片區、經三緯七緯八地段、南辛庄中街東三角地、崑崙街

天橋區:濼口、大柳行、小柳行、勝利庄、堤口庄、鐵路宿舍、國棉四廠、國棉一廠、聯四路、黃河北、崔家廟、黃崗村、王爐庄、盧庄、板橋庄、石橋庄、汽車廠東路23號、堤口路105號、三角線街、畢家窪西工商河片區、無影山新村、工人新村、沃家莊、西苑小區、北園

然而,改造不是你想改,想改就能改!棚改問題顯然沒這麼簡單。

根據市城市更新局給本報的書面回復,棚戶區改造在房屋的建成年代、建築結構、配套設施等方面都有明確標準,部分市民提出改造願望的小區之所以沒有納入改造計劃,很可能是因為未達到棚戶區標準。

那麼,什麼樣的小區才能認定為棚戶區,可以納入改造範圍呢?

省住建廳日前公布了《山東省城鎮棚戶區改造項目認定辦法》。根據《認定辦法》,城鎮棚戶區項目界定,包含建築結構、建築密度、使用年限、房屋質量、建築安全、使用功能等10個方面的標準,只要同時滿足任意4條標準,就可以納入改造範圍。各地市可結合當地實際,制定當地城鎮棚戶區改造項目認定細則,設區市的認定細則要報省住建廳備案。根據《認定辦法》,城鎮棚戶區主要包括城鎮規劃區內的城市棚戶區、城市危房、城中村、城邊村、採煤塌陷區和建制鎮駐地棚戶區6類情形。

10條標準滿足4條就可納入改造範圍

1.建築結構以簡易結構、磚木結構、磚混結構等為主;

2.建築密度較大,原則上在40%以上;

3.使用年限較長,原則上以20年以上的房屋為主,城中村、城邊村、建制鎮駐地房屋以15年以上為主;

4.房屋被評定為C級、D級,質量總體較差;

5.房屋結構抗震不符合《抗震工程抗震設防分類標準》和《建築結構防震鑒定標準》;

6.存在安全隱患,住宅區域內無消防通道和消防設施等,或存在地質災害等其他安全隱患;

7.房屋使用功能不完善,包括室內空間和設施不能滿足基本要求,如無集中供水、無分戶廚衛等;

8.市政基礎設施不健全,水電氣暖、交通、污水和垃圾處理等配套基礎設施不全或年久失修;

9.公共服務設施薄弱,無基本教育、醫療衛生、社區服務等公共服務設施,不符合《城市居住區規劃設計規範》要求;

10.嚴重影響城市規劃實施和有礙城市景觀的危舊房屋。

6類項目禁止列入改造範圍

1.因城市道路拓寬、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目;

2.校舍改造、養老院改造、老舊小區修繕、廠房改造、工礦企業和商業設施等搬遷改造項目;

3.房地產開發項目;

4.農村危房改造、土地增減掛鉤項目;

5.城鎮規劃區以外的農村新型社區建設項目;

6.項目名稱或性質與城鎮棚戶區改造無關的建設項目。

這些片區會不會改造有了明確說法

針對市民提出希望儘快改造的片區,市城市更新局也進行了分類梳理,並以書面形式進行了回復。這些片區大致分為3類情形:

一是已明確納入歷年棚戶區改造計劃的片區。如海晏門、雙龍庄、國棉四廠。

二是屬於棚戶區或城中村的片區。如縣前街、王官莊、前龍、後龍、西十里河、楊庄、七賢庄、白馬山鐵路宿舍、萬紫巷、袁柳庄、八里橋村、兒童醫院片區、經三緯七緯八地段、濼口、國棉一廠、崔家廟、黃崗村、王爐庄、板橋庄、石橋庄、畢家窪西工商河片區、還鄉店。

三是不屬於棚戶區或城中村的片區。如中井庄、甸柳新村、寨而頭村、二七新村、匡山小區、崑崙街、聯四路、黃河北、三角線街、無影山新村、工人新村、西苑小區、唐王、花園小區、高新北區、濟鋼老房子、洪家樓等。

市城市更新局表示,對符合棚戶區界定標準的片區,按照國家棚戶區改造三年行動計劃,在2018年計劃基礎上,我市將在2019年、2020年繼續大力實施棚戶區改造,並根據國家和省里的統一安排,結合我市實際,組織編製後續兩年的棚改年度計劃並組織實施。

按照此前公布的計劃,未來3年內全市計劃改造的棚戶區總計達10萬戶。在大力推進棚戶區改造的同時,按照國家、省、市部署,我市從2015年起,在全市範圍內啟動老舊小區整治改造,目前相關工作正加速推進。一大批老舊小區整治改造已取得積極成效。

市城市更新局表示,未能納入棚戶區改造計劃的片區,根據具體情況可以通過老舊小區綜合整治改造等方式,改善環境面貌和配套設施,提升居住品質。

希望大家的居住條件都能改善,至此,全文完。

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