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威海價格浪潮一波高過一波 最後的價格窪地就是這裡!

  「走遍四海,還是威海」這麼自信的城市口號並沒能使威海火起來;

  「全國最宜居城市」的巨大褒獎也沒能給威海帶來實實在在的紅利;

  全國多數主要城市井噴式的地產漲價潮中,威海房價卻連續五年在裸泳……

  但是,從2017年初開始,這一切「終於」變了,其實,更像是「突然」變了——2017年5月4日,國務院辦公廳選擇在「青年節」這一天發布了「關於威海市城市總體規劃文件」的批複通知,對威海的城市規劃作了如下幾點要求:重視城鄉區域統籌發展、合理控制城市規模、完善城市基礎設施體系、建設資源節約型和環境友好型城市、創造優良的人居環境、重視歷史文化和風貌特色保護!

  伴隨著批複文件的公布,是李克強總理親自到威海實地考察指導、地方政府出台相應一攬子政策和規劃。再隨後的一切,大家就都看到了:威海房價連續幾個月大幅增長!

  據不完全統計,截止到6月份,威海平均房價已經突破9000元,這其中「拉低」房價的主要是城市周邊的部分項目。市區內幾個新開樓盤出現了排隊搶房的情況,如恆大海上帝景開盤房價約13000元/平方起價,金海悅庭約12000元/平方。

  對於威海房價的「突然飆升」,威海多家專業房地產銷售公司負責人給出了幾乎一致的答案:威海得天獨厚的地理位置、山海結合的優美環境、現代且先進的城市規劃、豐富的旅遊資源、多元且潛 力巨大的經濟模式等組成了一個綜合競爭力非常強的沿海城市,房價上漲是必然的。而且,與更多城市相比,威海的房價「滯后」五年才上漲,更說明它是理性的,是物有所值的最終體現。

  有業內人士還分析了威海地產走勢。他認為,威海未來的走向必須結合威海的諸多實際情況,比方說,整個威海地區面積非常小,而規劃中威海的明天又是「位置獨特的沿海城市」,是地域核 心城市。要想實現這一目標,城市必須擴容。現在的威海地產向西已經完全對接煙台,空間沒了;北邊是海;東邊是榮成,南邊是文登。由於榮成和文登都隸屬於威海,所以,在自家轄區內往東和南發展是唯 一可行的擴容之路。「這其中,往東沿著海岸線發展是首選發展方向,而且政府已經在實施東拓戰略了」,他進一步解釋說,「威海往東發展,規劃了「東部濱海新城」「 好運角旅遊度假區」是沿著海岸線走的,政府已經沿海修好了景觀大道,基礎設施。從這個方向來看,地域上隸屬於榮成,但卻居於威海與榮成中間位置的天鵝湖片區必將成為未來東部區域的新熱土,而現在,這裡還處於絕對的價格窪地!」

  天鵝湖是屬於榮成成山,這裡每年都聚集了大量天鵝過冬,是四大天鵝湖之一。可見其環境的得天獨厚。資源方面,除了綿延的海岸線,這裡還聚集了威海幾乎所有的旅遊資源:西霞口、成山頭、天鵝湖都在十分鐘車程內,這裡也被當地政府規劃為「好運角旅遊度假區」;交通方面,天鵝湖距離威海市中心和榮成市中心各40公里。由於威海城市發展較快以及道路交通的升級,天鵝湖從地域上已經對接威海東部濱海新城,到威海市的交通時間已經少到可以忽略;地產現狀方面,大約六七年開始,部分「有眼光」的開發商開始陸續開發項目,但多數體量不大,售價也不高。但隨著國務院對威海發展規劃的批複以及威海發展的實際情況,這片資源得天獨厚的「價格窪地」極有可能在很短的時間內成為大開發商爭搶的熱土。



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