謝霆鋒、任達華這些香港明星為什麼那麼愛買房？

導語：香港地少人多，房地產成為剛需。在新世紀的最初15年內（2000-2015），香港房地產漲幅一直大幅跑贏股票市場。2010-2015這5年間，香港房地產漲幅約為109%，而恒生指數漲幅只有3%。出色的收益，想必是謝霆鋒那麼喜歡在中環買樓的原因之一吧。

謝霆鋒愛過的女人，都是驚為天人。前有靚絕香港的張柏芝，後有東方不敗的歌壇天後王菲。在愛情上，他的眼光一直那麼好。何止於愛情，霆鋒投資的眼光也是香港娛樂圈公認的好。

他喜歡買樓買房。據統計，10多年間，謝霆鋒在香港買入的豪宅和商鋪，現總估值超10億元，媒體贈其「擺花街樓王」之譽。

擺花街位於香港中環，曾被林夕寫進過歌詞，也曾是電影《胭脂扣》中，如花與十二少同出同進的經典老街。相當於上海最繁華的南京路。

英皇老闆楊受成一直教導旗下的藝人們購置地產為自己的將來做打算，所以英皇娛樂旗下的藝人大多在香港購置房產或商鋪。影帝任達華每次拍戲收了首期款，便會去選一套房子付首付，殺青之後就把房款補齊。

15年間香港房地產市場大幅跑贏股票市場

謝霆鋒、任達華等香港藝人對房地產的鐘愛，出發點之一源於香港房地產過去多年的出色表現。

將香港房地產價格與股票市場的長期表現對比發現，在新世紀的最初15年內（2000-2015），香港房地產漲幅一直大幅跑贏股票市場：

和大陸頂級富豪馬雲、馬化騰、李彥宏等大多出自互聯網不同，香港富豪大多發家於房地產。最為大家熟知的「四大家族」（李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤），都出自房地產行業。

香港房地產賺錢，地球人都知道。這和香港本身的城市特點有關係。香港2016年人口為737萬，總面積1070平方公里，是全球人口最密集的地區之一。香港政府多年來甚至要通過移山填海的方式來擴展土地。地少人多，房地產成為剛需。

在Knight Frank研究公司近日發布的2012-2017五年核心房價增速榜中，香港以65%的增速排名亞太地區第二，僅次於印度。而在12個月內核心房價增速榜中，香港以21.1%的增速排名亞太第一，全球第二，僅次於北歐國家冰島。

除了1998年亞洲金融危機期間，香港經濟大蕭條、房價下跌嚴重之外，在其他大部分時間段內，香港房地產一直昂揚向上。房價高漲，租金也水漲船高。

數據顯示，在2001-2015年的15年間，香港平均月租金增長遠遠超過了名義薪金的增長。

寫字樓市場欣欣向榮 穩定增長趨勢不變

過去20年的繁榮與穩定，讓人們對香港的未來充滿信心。今年5月底，權威的瑞士洛桑管理學院公布最新全球競爭力評比，香港排名全球第1。過去三年，榜首位置一直都是美國。學院認為，香港排名領先，是因發達的銀行與金融系統、鼓勵創新的政策、簡單的低稅率及沒有規定和限制資本流入或流出。

整體經濟環境良好，帶動香港房地產業的競爭力。

全球知名房地產服務商戴德梁行最新發布的2017年二季度《資本市場快訊》報告稱，2017年上半年，香港成為內地房地產投資最受歡迎的目的地。

在商業寫字樓市場上，今年以來的行情呈現出欣欣向榮的狀態。截止2017年4月，寫字樓租金及售價水平分別較去年年末上漲了1.9%和11.7%。有機構預計，究其供需關係，2017年下半年寫字樓市場整體依然能保持穩定增長的態勢，但區域間租金差距會逐漸拉大。

由於商業土地買賣價格創新高，不少業主調高寫字樓物業的意向價，核心區內的分層寫字樓成交遲價更創新高。報告指出，全幢非甲級寫字樓物業，尤其位於上環及九龍東需求強勁。

同時，由於訪港旅客人數以及酒店入住率持續上升，香港酒店物業繼續受投資者青睞。在第二季度錄得三宗酒店物業易手，合共27億港元。

種種跡象都表明，香港商業地產前景值得期待。

投資地產門檻高周轉難 如何入手？

對於想要投資香港房地產的投資者來說，門檻高是一個問題：香港房價在全球也是有名的高。在香港，20平方米豪宅需要花費100萬美元。這讓很多投資者發愁。

其實，這也是許多投資者共同的問題。啟動金額大，投資門檻高，實物周轉不易......諸多障礙，使得投資者不得其門。隨著房地產資產證券化，實物投資將向金融投資轉變。與其投資實體資產，不如投資房地產基金。

專業的開發商、私募股權機構，在開發、運營、周轉的能力上，一定優於個人。對於個人投資者來說，投資房地產基金，比投資實物，風險相對來說要低很多。

而在投資品類上，作為另類投資中的一部分，房地產一直是獲取穩定現金回報的重要資產。

根據MSCI的IPD房地產指數和Preqin基礎設施投資指數，全球房地產過去5年、10年的平均回報率為9.2%和6.4%，全球基礎設施過去5年、7年的平均回報率為10.3%和6.7%。

房地產和基礎設施資產對於投資組合的最大貢獻並不在於投資回報率，但這些實體資產在較長期間內產生高度穩定、可持續的現金流，還具備保值性高、抗通脹能力強的特點。

雖然全球房地產投資的總回報率逐年波動，但是其先進回報部分卻一直十分穩定，維持在約5%左右，即使遭遇金融危機也幾乎未對先進回報部分產生實質影響。

因此，對於那些追求穩定收益且有最低現金回報要求的機構資金，這類實體資產無疑是資產配置的