2017年下半年,是限購效果逐步顯現的半年,同時也是考驗各房地產商的半年。
對於各房地產商來說,2017年上半年的限購既是預料之中又是預料之外的事情。
為什麼是預料之中的事情呢?
2016房地產的火爆已經打開了限購的按鈕,隨著2016年末,全年房產數據的發布,也可以看出2017年的限購是在預料之中的。
那什麼是預料之外的事情呢?
限購來的之快,限購面之廣,限購之精準,相信這是很多開發商已經二手房產中介們沒有預料到的。
作為在2016年裡滿心愉悅的房地產開發商來說,在2017年的下半年,可以會高興不起來了。
擺在他們面前的是三個值得思考的問題:第一,資金成本的增加。
2017年的資金利率增加是有可能的,同時需要清楚的看到,像2016年那樣的資金寬鬆已經成為過去,2017年是由松向緊的一年。
而作為資金需求量巨大的房地產開發商來說,利率的增加無疑是給他們的錢袋子上打開了一個小洞,利潤正在逐漸的流走。
第二,房貸業務放款周期變長,影響房地產商的回款周期。
目前的限購在銀行端的效果就是貸款的折扣變少,個人房貸的房款周期變長,這就會最終的傳遞到房地產商。
第三,交易量減少,房地產商銷售面臨挑戰。
我們在過去的4月份和正在進行中的5月份可以看到,新房交易量無論是環比還是同比都有了一個較大的回落,這就使得開發商必須在銷售上面採取新的策略。
而且,第二點和第三點,也疊加了第一點資金成本的增加。
對於房地產商而言,建議2017年下半年,新的銷售策略有兩條:
第一,以價換量。
第二,直接降價。
而這兩條,核心都在於快速的銷售,畢竟如果將銷售期拉出,未來的資金成本將會是巨大的。
同時,對於購房者來說,下半年,也許是購房者購房的良機。