深圳3家銀行暫停房貸 四大國有銀行95折額度緊張

近期，銀行房貸市場可謂變化多端，據報道稱目前全國533家銀行中已有20家銀行暫停房貸業務，包括深圳地區的三家。對此，業內人士認為，該口徑並不十分嚴謹，20家銀行是指各地的分支行，並不是一家銀行的全部分支機構；且大部分僅為暫時停止受理新增房貸業務，並不具代表性；房貸目前依然是大部分銀行的優質業務，停貸也不會是未來商業銀行房貸的走向。不過業界預測，房貸利率上調將是大勢所趨。

●暫停房貸影響有限

據融360監測數據顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，包括深圳地區的平安銀行、華潤銀行以及廣州銀行，但在政策框架內不會出現過大面積停貸，進而影響到房貸市場的正常秩序。

融360方面表示，監測數據中停貸的20家銀行均以中小銀行的分支行為主，且僅為暫時停止受理新增房貸業務，只是恢復時間不能確定；此外，由於貸款不能跨地域申請，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對於用戶來講相當於兩家銀行，因此在理解上存在一定的誤讀。

「大部分銀行的分支行因為業務布局和信貸額度不寬裕，房貸業務佔比原本就不多。」某商業銀行內部人士告訴記者，從各地房貸市場看，四大國有銀行始終穩佔房貸市場份額的絕大多數，在市場更有話語權，中小銀行很少涉及，因此大面積停貸的現象不可能出現，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，停貸也不會是未來商業銀行房貸的走向。

記者昨日走訪深圳房貸市場了解到，目前四大國有銀行的首套房利率折扣均上升至95折，暫時沒有出現停貸的情況，但貸款額度較為緊張，放款時間也難以預計。因此，如果近期有申請房貸的購房者，在簽訂買賣合同時，應給自己留有更長的合同履行時間。

●房貸利率或仍將上揚

5月以來，銀行各類利率都在一路上揚。據融360監測數據顯示，5月全國首套房平均利率達到4.73%，相當於基準利率9.65折，達到1年以來房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，漲幅驚人。

具體來看，5月深圳26家銀行中，首套房平均利率折扣為9.16折，平均利率為4.49%，去年同期為4.42%；二套房方面，26家銀行均執行基準利率上浮10%，首付比例均為7成。

「一般情況下，年中及年底，銀行都容易出現停貸的情況。」某銀行業人士告訴記者，由於銀行的可貸款金額是有限度的，各大商業銀行會規定好各分行的半年度或者年度可貸款總額，而年中和年底往往是一個節點。與此同時，年中和年底銀行會加大吸儲力度，通過提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，使得銀行吸儲成本提升，也就意味著銀行解決資金缺口的成本隨之上升。

額度不足、資金成本上升都是導致銀行緊縮房貸的原因之一。但在不少業內人士看來，在去槓桿背景下，銀行融資規模被動縮減、融資成本上升，加上金融機構縮減資產規模、控制資產泡沫，低收益的居民購房貸款遂成為被削減的選擇。

「未來時間將會有更多銀行上調利率。出於銀行自身營收的考量，未來優惠佔比將進一步下滑，多數銀行或再無優惠折扣。」融360分析師李唯一認為，嚴控房貸增量是大勢所趨，更重要的是，首套房貸執行基準利率未必能覆蓋銀行房貸業務成本，從目前4.73%的水平來看，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，因此未來勢必會有新一輪的上調。