南京商圈裂變式發展,22個商業項目有望於2017迎來開業

如果在以前提到去逛街，相信大多數南京人首先想到的就是以金鷹、新百、德基、中央等為核心的新街口商圈；以水游城、水平方等為核心的夫子廟商圈；以及以萬達廣場、虹悅城為核心的河西商圈等。

然而隨著各個區域商業地產的爭輝發展，如今南京商業發展不僅是氛圍上的日漸濃厚，在商業格局上也逐漸向外圍發展，呈現多元化特點。現在以21世紀太陽城、景楓、金鷹等為核心的百家湖商圈也在迅速崛起。

第一商圈的繼續稱霸，第二商圈的茁壯成長，第三、第四、五商圈的爭相打造，在一個接一個商業地產項目入市下，它們順應著城市發展軌跡，南京商業格局已經逐漸從單核向外圍多中心格局發展，商圈也正經歷著裂變式的發展。

如今，金鷹世界、凱旋城廣場等的進駐使得河西商圈的影響力不僅繼續蔓延，其影響力也不斷擴大；金鷹奧萊城二期的開發使得仙林配套更為完善，其發展之勢更為強勁；新城吾悅廣場的進駐，使得湖南路商圈華麗轉身；美利廣場、弘陽廣場、明發新城天街、金盛田廣場等項目的落地，對江北商業發展的支撐也讓我們看到一個新商圈誕生的可能性。

那麼在多元化的商業格局下，在各大區域中心代表商業不斷崛起之下，在2017年南京哪些商業項目能夠拔得頭籌？（另附：2017年南京擬開購物中心名單、時間表）

河西商圈

霸氣外溢的：金鷹世界

預計開業時間：2017年年底

商業體量：50萬㎡

就目前而言，在河西，金鷹世界做第二，也沒人敢稱第一的。

金鷹世界讓河西商圈影響力繼續蔓延。提到河西，想必大家的第一反應的就是：房價真TMD高！不得不承認，河西的房價在南京一直處於遙遙領先的地位。隨著金鷹世界的進駐，周邊商業配套的不斷完善，未來河西的發展趕超新街口，貌似也不是不多大的問題。

南京金鷹世界是由金鷹商貿集團投資百億元打造的一個亞洲最大商業旗艦綜合體，以368米的高度成為了世界在建的最高非對稱三塔連體建築。在190米高的空中用連廊將3幢塔樓串聯，並通過裙樓的空中花園相連，形成看似分離卻又連合的合體建築。

總建築面積約91萬平方米，其中商業百貨面積達到50萬平方米，將一舉刷新韓國釜山新世界百貨29萬平方米面積的「全球最大百貨公司」吉尼斯紀錄。

建成后的金鷹世界，近11層的商業空間，將成為亞洲最大的商業購物中心。超5E級高端商務寫字樓打造全球同步辦公概念。超五星級雲端酒店，500間酒店客房，專註高品質貼心服務，這裡將成為華東地區的城市新地標。

金鷹世界裡面囊括藝術展，音樂會，發布會，fashion show ，高端商務餐飲，電影院，觀影平台等等。除了購物及美食，還有現代美學Gmart旗艦店、全國第三家世界最美書店G·TAKAYA、空中溫泉、兒童明日樂園、世界頂級齒科美容、寵物會所等業態。

世界最美書店G·TAKAYA

兒童明日樂園

空中名車匯

其中有點牛x的是空中停車場，金鷹世界將創造性在每一樓層設立空中停車場，消費者駕車可以直達所需地上8層立體停車樓，可以直接將車開到想去的樓層加地下4層停車場，共5000個停車位，幾乎不用再擔心沒有車位需要排隊。

江北商圈

獨樹一幟的：美利廣場

預計開業時間：2017年7月

商業體量：16萬㎡

說美利廣場是獨樹一幟的，還不得不服。

美利廣場位於江北新區重點打造的主城區：高新-大廠組團的核心區域葛塘新城，成為江北新區的戰略要地，是連接新區主城區浦口和副城區六合的交通樞紐，項目3公里商業輻射範圍內的人群，目前人口已經超過30萬。

是大廠唯一一個大體量、業態、功能全的綜合體項目，據了解，在該區域內，未來至少3年以內不會有任何大型的綜合體開業。也就意味著，美利廣場至少3年是在走「壟斷」路線。

MJ style、屈臣氏、KFC、星巴克、八爺火鍋、新石器烤肉、探魚、塔克TACOS、豪客來、桂源鋪、奇樂兒、阿布溜溜、愛貝英語、ABUN、星期六、GREENPARTY、五星電器、蘋果形象店、IMAX影城、金吉鳥帶泳池健身會所等眾多知名連鎖品牌已紛紛簽約入駐。

小編了解到，目前已經有商戶著手準備進行店鋪裝修了。

江北新區首家IMAX影院

江北首家MJ style旗艦店

值得一提的是，美利廣場自主建造的一個2.6萬㎡海棠主題公園，將捷運葛塘站和美利廣場零距離鏈接，為區域百姓提供閑暇之餘的溫馨休閑勝地，還成為江北大道上南來北往的一道靚麗風景線。

強勢逆襲的：弘陽廣場

預計開業時間：2017年年底

商業體量：55萬㎡

以前，一提到弘陽廣場大家第一反應就是家居、建材很有名。而如今，弘陽廣場歷經一年的時間進行改造，迎來了完美蛻變、華麗轉身，預計將於2017年年底開業。

全新的弘陽廣場將推翻與顛覆傳統購物中心組合方式, 充分發揮集群效應，商業Mall和家居Mall，雙核聯動、優勢互補，結合主題樂園為消費者帶來全新的一站式、多品類、全時態的獨特消費體驗，也必將成為未來商業綜合體的新標杆。

整個弘陽廣場商業總面積達55萬方，由一個6000平米中心秀場，每天定時表演特色定製主題show；兩條主題街區——法式風情街區、歡樂小鎮將串聯購物中心與主題樂園兩大板塊，充滿濃郁的法式文化風情與恬靜舒適的小資生活，以及由商業MALL、主題樂園和家居MALL聯合組團構成三大體驗板塊，一站式消費體驗，構建未來新主張，合力打造南京首家全時態購物遊樂綜合體。

據了解，目前一批以H＆M為代表的國際著名快時尚品牌已經紛紛簽約進駐，同時擁有江北新區首家22米屏幕寬度的IMAX巨幕影院。今年，隨著弘陽廣場的重裝開業，能給消費者帶來哪些不一樣的驚喜？值得期待。

江北新區在2015年被國務院正式批複成為國家級新區時，這意味著，江北的發揮空間不會受到固有規劃的限制，未來的發展將讓很多人高攀不起。越來越多的人將投資的目光都看向了那裡，也正如10年前的河西，5年前的江寧一樣，南京在擴大，市區的範圍早已突破了城牆與江南8區，對於江北商圈未來的發展，讓人充滿期待的同時，也充滿了挑戰。但可以肯定的是，未來江北商業的發展將一片光明，這也只是時間的問題。我們應該耐心等待。

湖南路商圈

三維立體的：新城吾悅廣場

預計開業時間：2017年12月15日

商業體量：6.8萬㎡

據了解，新城控股打造的新城吾悅廣場在全國範圍內已有41座。

作為新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌——吾悅，擅長從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺五個角度出發，給消費者創造豐富多元的深度體驗和人性化感受。

南京新城吾悅廣場以潮流、精緻、時尚、活力為主題，在提升商場個性化和互動性的同時增加文化培訓、特色教育等業態，為該商業圈打造一座輻射區域為主兼顧鄰里的社區型商業中心。

項目將引進湖南路商圈首個城市精品超市及首個DBOX影廳，還會結合「獅子橋美食一條街」的金子招牌，著重打造兩條特色美食街區：

負一層「古韻金陵」街區，將引進南京地方小吃，與鼓樓民國時期街景舊貌相融合，充分還原金陵舊景。

五層「空中雅築」街區，將集合多國特色主題餐廳，這裡是味蕾的天堂，是潮流聖地，更是三五小聚、浪漫約會、家庭聚餐的樂園。

此外，在設計方面，南京吾悅廣場還將利用不同功能品牌的混搭、綠植與水流的結合、色彩視覺的明亮衝擊力以及高品質的奢華印象強調和提升客戶的滿意度。南京湖北路51號的新城吾悅廣場開業后，將有效填補湖南路商圈的業態空白，提升該地塊的消費檔次，再次喚醒該商圈的活力與朝氣，未來將與新街口商圈相匹敵。

城南商圈

雨花客廳E-park

預計開業時間：2017年第三季度

商業體量：13萬㎡

雨花客廳E-park項目是豐盛集團開發建設，位於城南軟體谷核心，於安德門和軟體大道交匯處，總佔地面積16萬平米，總建築面積約50萬平米。

該項目定位為都市田園型購物公園，整體規劃：都市田園shopping mall、甲級生態辦公、都市精英公寓、商務養生酒店等多元化業態，並以綠色、健康、生態等特點，打造南京首席都市生態綜合體。

據了解，沃爾瑪SAM會員店、上影海上明珠影城、迪卡儂旗艦店等品牌均以簽約入駐雨花客廳。

隨著雨花台區雨花客廳的商業綜合體打造，將進一步豐富城南的商業布局，同時呈現商業的高度集中、經營服務功能完善、服務輻射範圍超廣的現象，未來城南商業的發展指日可期。

附上：2017年南京擬開購物中心名單、時間表