摸底南京地區20家銀行最新房貸政策

摸底南京地區20家銀行最新房貸政策

首套房：四家基本停貸 半數維持基準 其餘上浮5%-10%不等

隨著北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，二、三線城市也不斷跟進，顯然，房貸利率持續上行已成不可逆轉的趨勢。大眾證券報和財信網記者這兩天對南京地區20家銀行的房貸政策進行了一次集中摸底調查，從調查結果來看，目前首套房貸款仍有半數銀行維持在基準利率，其餘五六家銀行為基準上浮5%-10%不等，值得一提的是，截至7月12日，已有4家銀行出現明確或變相停貸的情況。二套房方面，仍有銀行維持在基準利率，但大多數為基準上浮10%。

A.首套房：半數銀行維持基準但額度緊張

在記者摸底的20家商業銀行中，有10家銀行至今仍在首套房貸款上維持基準利率，其中，工農中建四大行中，除了銀行對首套二手房採取了基準上浮5%的利率政策外，其餘均維持在基準利率。

「我們大行畢竟有還款，所以相對其他銀行在貸款的整體規模控制上要好一些。」銀行內部人士對記者如是說。不過，農業銀行一個貸經理告訴記者，「現在的關鍵問題是額度下不來。現在申請辦理房貸要等很長時間，排隊的人很多，兩三個月都不見得能下來，5、6月份已經批的到現在還沒有放款。」

股份行方面，興業、浦發、華夏、廣發和郵儲目前仍維持首套房基準利率。不過浦發銀行城中支行個貸部人員也告訴記者目前額度少，辦理房貸需要等，而且時間不確定。交通銀行和民生銀行首套房貸均有所上浮，其中，交通銀行首套房為基準上浮5%，而民生銀行為基準利率上浮10%，目前在所有銀行中上浮幅度最大。

城商行中，上海銀行和江蘇銀行仍維持基準利率，但江蘇銀行方面強調必須屬於銀行准入的樓盤才可以放貸。南京銀行為基準上浮5%，廣州銀行則是根據客戶情況基準上浮0-10%不等。

值得一提的是徽商銀行，目前銀行針對首套房貸款客戶仍可提供95折利率優惠，這是記者摸底的20家銀行中唯一還能提供利率優惠的一家銀行。「但是我們的額度也比較緊張，在下款時間上要比上半年略遲一些。」該行珠江路支行個貸經理告訴記者。

B.二套房：貸款利率普遍上浮10%

與首套房相比，各大銀行在二套房貸款上更加收緊。在記者摸底的20家銀行中，只有工商銀行和農業銀行目前仍對二套房貸款維持基準利率，其餘銀行均有不同程度上浮，上浮比例大多為10%。

其中，興業銀行針對原先有房無貸的二套房貸款客戶提供的利率政策為基準上浮10%;而有房有貸貸款客戶則已停止放貸。

記者還注意到，在二套房的首付比例上，各家銀行也有所差異。

工商銀行、建設銀行、浦發銀行等給予二套房貸款客戶首付五成的比例;而華夏銀行、郵儲銀行、南京銀行等則將首付比例提高至八成。用一家城商行個貸部人員的話來說，「這樣高的首付比例再貸款也沒有多大意義了。」

C.四家銀行處於基本停貸狀態

記者在摸底中了解到，20家銀行中目前已有4家銀行明確表示暫停房貸或出現變相停貸的情況，這四家銀行分別是恆豐銀行、紫金農商行、中信銀行和招商銀行。

「我們可以去遞交房貸申請，但申請上去就算批了也沒有額度。」恆豐銀行南京分行個貸部人員告訴記者，因為人行要求銀行每個月的放貸額不能超過上個月的總額，這使得銀行可貸餘額越放越少。至於停貸的情況什麼時候能恢復，他表示目前還不知道。紫金農商行也表示接總行通知，從上周開始已經基本不接受房貸申請了。

除這兩家銀行明確表示停貸外，中信和招商兩家股份行也已處於變相停貸狀態。

中信銀行中山東路支行工作人員告訴記者，「目前銀行對於首套房的政策是首付三成，基準利率上浮10%，但因為還要報總行批准，總行批准以後才能接，時間上不好說，因此，可以說基本處於停貸狀態。」招商銀行仙林區域個貸部人士則表示，「我們現在首套房的貸款政策是基準上浮20%，等於基本停掉了。」

記者 趙琦薇