土地熱線 | 新城6億競得慈溪4宗地 順德25億掛牌160畝宅地

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新城6.08億元競得寧波慈溪4宗地塊 未來可能將引入合作者

5月2日，新城控股集團股份有限公司發布公告稱，近日其子公司新城控股集團房地產開發有限公司在浙江省寧波慈溪市公共資源交易中心舉辦的國有建設用地使用權掛牌出讓活動中，以6.08億元的代價競得慈溪市編號為城南A2-11-a號、城南A2-10-e號、城南A2-12-c號及城南A2-13-a號地塊的國有建設用地使用權，土地面積合約15.21萬平方米。

觀點地產新媒體從公告獲悉，新城控股子公司分別以人民幣10,931萬元、27,423萬元、11,012萬元及11,479萬元的價格競得上述地塊。目前新城控股擁有以上地塊100%權益，未來公司可能就項目引入合作者，從而影響在項目中所佔權益比例。

公告中提及，城南A2-11-a號地塊位於慈溪市滸山街道天香橋村，東至新城大道、南至城南A2-13-a號地塊、西至規劃四路、北至規劃翔龍路，出讓面積為5.03萬平方米，規劃用途為商業金融業用地，出讓年限為40年，容積率為2.0-2.7。

城南A2-10-e號地塊位於慈溪市滸山街道天香橋村，東至規劃四路、南至規劃一路、西至規劃虞波江、北至規劃翔龍路，出讓面積為5.03萬平方米，規劃用途為商住混合用地，出讓年限為住宅用地70年，批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地40年，容積率為2.0-2.6。

城南A2-12-c號地塊位於慈溪市滸山街道天香橋村，東至規劃四路、南至南三環路規劃綠化帶、西至規劃虞波江、北至規劃一路，出讓面積為2.72萬平方米，規劃用途為商住混合用地，出讓年限為住宅用地70年，批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地40年，容積率為2.0-2.6。

城南A2-13-a號地塊位於慈溪市滸山街道天香橋村，東至新城大道、南至南三環路規劃綠化帶、西至規劃四路、北至城南A2-11-a號地塊，出讓面積為2.44萬平方米，規劃用途為商住混合用地，出讓年限為住宅用地70年，批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商服用地40年，容積率為2.0-2.9。

佛山順德25億掛牌出讓160畝宅地 採用限地價+競配建模式

4月28日，佛山市順德區公共資源交易中心掛牌出讓佛山市順德區大良街道兩宗城鎮住宅用地，土地面積分別為5.78萬平方米和4.89萬平方米，競拍起始價分別為人民幣13.88億元和11.73億元。這兩宗地塊均採用「限地價，競配建」的現場掛牌競買方式，將於6月1日競價出讓。

其中，佛山市順德區大良街道逢沙大道北側地塊之一，土地面積達5.78萬平方米，容積率高於1且不高於3.0，建築密度不高於25%，綠地率不低於35%。

規劃指標要求，這宗地塊為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地、新聞出版用地、文體娛樂用地。

根據公告，本宗地規劃條件計容建築上限17.34萬平方米扣減競得人自行銷售的5000平方米人才住房、按規劃條件須配建的不低於4860平方米的幼稚園以及約458平方米其他配套設施，競得人需無償移交配套設施相應物業產權。

此外，該地塊以「限地價，競配建」的方式確定競得人。

該地塊的土地交易最高價格為19.08億元，摺合地面單價33000元/平方米、樓面單價11000元/平方米。

當土地競買價格達到土地交易最高價格時，競買方式轉為競配建無償移交政府的人才住房，並以承諾配建人才住房計容建築面積最高的原則確定競得人，當承諾的人才住房部分已達本地塊可建住宅計算容積率建築面積上限1.63萬平方米時，以首先作出該承諾的競買人為競得人，所競的配建人才住房建成后產權須無償移交給廣東順控城投置業有限公司。

位於佛山市順德區大良街道逢沙大道北側的地塊之二，土地面積為4.89萬平方米，容積率高於1且不高於3.0，建築密度不高於25%，綠地率不低於35%。

根據規劃指標，城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地、新聞出版用地、文體娛樂用地。

本宗地規劃條件計容建築上限14.69萬平方米扣減競得人自行銷售的5000平方米人才住房、按規劃條件須配建的不低於2000平方米肉菜市場及約3800平方米其他配套設施，競得人需無償移交配套設施相應物業產權。

同樣，該宗土地將以「限地價，競配建」的方式確定競得人。

該宗地塊的土地交易最高價格為16.14億元，摺合地面單價33000元/平方米、樓面單價11000元/平方米。並以承諾配建人才住房計容建築面積最高的原則確定競得人，當承諾的人才住房部分已達本地塊可建住宅計算容積率建築面積上限135882平方米時，以首先作出該承諾的競買人為競得人。