土地新政后，長沙首場土拍戰況如何？

昨日，長沙土地「熔斷+搖號」新政(試行)正式對外公布；今日，長沙縣率先迎來3宗土地競拍，均底價成交。

位於長沙縣光達村黃江大道以北的商住用地，被湖南金晟天華投資發展有限公司以1.16億元的底價摘得，摺合樓麵價1454元/㎡；而另一宗位於機場附近的商業用地，則被長沙黃花康萊酒店管理有限公司以2944萬元的底價收入囊中，摺合樓麵價930.2元/㎡。

據長沙縣國土資源局網上交易系統顯示，[2017]網掛31號商住用地的出讓面積為3.1萬方，總建築面積約為8萬方。地塊臨近長沙國際會展中心和高鐵南站，最終由湖南金晟天華以1.16億元的成交總價收入囊中，摺合樓麵價為1454元/㎡。

根據交易條件，該宗地為黃興鎮拆遷安置房用地，競得人須與黃興鎮政府簽訂意向協議書，且競得人須為中化石油湖南分公司提供不少於10000平方米的商務辦公樓。相對偏僻的位置和較高的門檻讓不少開發商望而卻步，最終底價成交。

與網掛31號地塊不同的是，網掛32號商業用地更臨近機場。系統顯示，該地塊出讓面積為1.3萬方，總建築面積約3.2萬方，容積率≤2.5。最終被康萊酒店收入囊中，摺合樓麵價為930.2元/㎡。

交易條件要求，該地塊設定用途為住宿餐飲用地，且競得者須自持100%物業，交易條件較為嚴苛。

不過，地塊位於長沙臨空經濟示範區內，未來有很大的發展潛力。據悉，長沙臨空經濟示範區是全國第7個國家級臨空經濟示範區。它依託高鐵、機場等資源優勢，將打造成創新發展內陸開放型經濟高地，未來將成為長沙的國際門戶、智慧航空城。

此前的8月22日，湖南湘聯置業有限公司以2.37億元的總價一舉摘得臨空經濟區2宗「姊妹地塊」，不僅將引進凱悅酒店，還將打造成一個集酒店、商業街、寫字樓、住宅等多種業態於一體的商住綜合體。本次康萊酒店奪下臨空經濟示範區內商業用地，或將進一步推動長沙臨空產業區的產業升級和區域發展。

（文/聶書鵬 轉自：騰訊房產·長沙站）