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雄安房產交易叫停 炒房團轉戰周邊

雄安房產交易叫停 炒房團轉戰周邊

自設立河北雄安新區消息一出,政府就緊急叫停了雄縣、安新、容城的房地產市場。不過在當地停止交易的同時,投資者把目光轉向了新區附近的白溝、霸州等地。

雄安封盤投資者撲空

據青年報·中青在線4月3日報道,在河北省高碑店市白溝鎮的一家房產中介店內,宋琦(化名)告訴記者,一看到雄安新區成立的新聞,他馬上搜索了雄安新區三縣(雄縣、容城縣、安新縣)的房價,「有大量20萬、30萬、40萬的二手房,如果這個價錢可以(買)的話,我每個縣買一套。」

儘管當時已經出現了三縣開發商「封盤」、房產中介暫停營業的傳言,宋琦還是「抱著僥倖的心理」,訂下了從武漢到保定東的高鐵票,並於4月2日一早趕了過來。但是,他在容城和安新發現,當地的樓盤基本上都停止交易了,只剩下一些中介在推銷一種集體土地性質的「新民居」。

容城中介門店都已經被封

「上午宣傳的是2380元一平米,然後到中午是4000元,到了下午就6000元了,但本質還是小產權房」。宋琦說。由於雄安新區目前無法進行房產交易,購買「新民居」的客戶只能和房主私下籤訂協議。宋琦認為,如果新區房價上漲後房主違約,購房者無法得到任何保障,「新民居」並不是一種靠譜的選擇。

聽說新區周邊的白溝還沒限購,宋琦又立即決定趕往白溝。

雄安溢出效應明顯

白溝是河北省高碑店市所轄副縣級建制鎮,2010年9月16日,河北省保定市正式掛牌成立白溝新城,地處京、津、保三角腹地,高碑店、雄縣、容城、定興四縣交界。

另據中新經緯客戶端4月3日報道,一個名為京南MOMA的40年產權商辦類項目是當地為數不多的在售樓盤之一,總共有170套房源。但就是這樣一個樓盤,在不知何時能開盤、開盤價格多少的情形下排卡(註:排卡為開發商開盤蓄客的過程,客戶要繳納定金,意向登記後方可獲得購房資格)280餘號,近乎房源總套數的2倍。

4月2日晚,河北高碑店白溝鎮的京南MOMA項目銷售人員圍在一起宣布停止排卡。(非正常拍攝)中新經緯 劉雪玉 攝

晚上8點12分,伴隨銷售經理大喊:「停排!」近20名銷售人員瞬間圍成一個圈。大家一起歡呼吶喊,一名銷售甚至高興得「躥」了出去。「總共170多套房源,一個下午已經排卡的意向購房者就有200多人了。」銷售人員的臉上難掩喜悅之情。

「誰讓你們不早點來的,價格肯定會漲。」對於沒有趕上排卡的外地購房者,銷售人員甩下這句話,匆匆走了,幾名未購房的看房者還沒有緩過神兒,依舊對著手機發獃。

河北高碑店白溝鎮的京南MOMA項目排卡單 中新經緯 劉雪玉 攝

據青年報報道,白溝之前的一手房價格為每平米7000-8000元,但目前這裡只有個別樓盤銷售新房。有的樓盤在4月3日掛出了讓購房者望而卻步的2.5萬元 「天價」,更多樓盤則選擇了暫停銷售,先觀望一段時間。

在白溝的二手房市場,房源同樣緊張。一位房產中介說,她門店裡的一套住宅從兩周前的9000元跳漲到了1.5萬元,某商貿城的小面積公寓也從4000元漲到了8000元。

值得注意的是,中介稱該商貿城所使用的是工業用地,但房屋性質卻為永久產權的住宅。此外,當地中介銷售無房產證房屋、推薦「改底單」買新房的做法,也讓一些購房者心生疑惑。

政府重拳出擊打擊炒房

針對外地購房者非理性沖向雄縣及周邊區域「搶房」的現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端表示,雄安新區的規劃和房地產政策都沒有確定,投資者買房后可能面臨轉讓難的問題。購房者盲目購房,實際上在為當地房地產市場「解套」,將存在一定的風險。另外,從房地產市場的角度看,也不應該盲目追捧和熱炒某一個區域房地產的概念。「全國各地類似的概念比較多,盲目誇大和熱炒某個概念不科學。」

「嚴厲打擊各種炒房行為,為雄安新區建設提供堅強保障」,這是雄縣縣委書記萬樹軍在4月2日保定市召開的市委常委會(擴大)會議和全市領導幹部會上的表態。根據河北日報報道,萬樹軍表示,一定全面貫徹落實中央和省委部署要求,堅決支持、有序推動政治經濟文化社會各方面工作的開展,堅決做好管控工作,大力實施專項整治違法佔地、違規建設、私搭亂建、搶栽搶種等行動。

話音未落,就有重拳出擊。據河北保定市公安局官方微博消息,4月2日,保定市公安局根據國土部門移交線索,經偵查,破獲雄安新區安新縣興泰房地產開發有限公司非法佔用農用地案,對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。

目前,雄安新區轄下三縣都已經出台了相應的樓市整治措施。而從4月3日上午三縣村幹部的會議上也透露出了要求嚴防房地產等炒作行為,這意味著未來新區對於房地產市場違規的處理將會動真格。

綜合自中新網、中新經緯客戶端、青年報

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