買房如何才能更省錢？新房、和二手房的方法大不同！

對於買房人來說，買房時，能省一點是一點，畢竟，省下的錢，還可以用於裝修或者添置傢具家電。買新房和二手房，在如何省錢方面，還是有很大的不同的。來看看買新房和買二手房，分別怎麼做才省錢？

買新房怎麼省錢？

1、挑準時機買房

當房地產市場不景氣時，或者開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發商由於急於賣房，這個時候比較容易砍價。

2、買純新盤

新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，之後開盤的價格就比第一次要高很多了。

3、促銷的時候買房

不少商家會在逢年過節時，變著名目搞促銷優惠，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日的優惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發商會推出老帶新優惠活動，老業主帶新業主，則新老業主都可以享受一定優惠。

4、挑選尾房

當樓盤的銷售量達到80％以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。很多尾房裡面，也是可以挑選到不錯的房子的。

5、選擇低層或頂層

一般來說，底層和頂層的房子比較便宜，樓層越高，價格越貴。

6、選擇得房率高的房子

得房率高，說明房子的套內使用面積比較大，從另一方面說，比較實惠，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

7、選擇贈送面積多的樓盤

有的贈送一小間房，有的贈送大陽台、入戶花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，但是是自己可以使用的面積，相當於花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實惠，但要注意贈送部分的實用性高低。

此外，物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出。購買物業費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。而對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房。其能儘快入住，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

怎麼買二手房更省錢？

1、房產面積可以小點兒

房屋面積影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下，契稅為1％；首套房90平以上，契稅為1．5％；二套房90平以上，契稅為2％。89平和91平的房子，雖然面積差不多，但契稅方面有區別。這一點，買新房和買二手房，都是一樣的。（註：北上廣深二套房契稅3％）

2、選擇滿二或者滿五唯一的房產

二手房滿二、不滿二和滿五唯一，稅費的差別還是很大的。以一套計稅價100萬的二手房為例，其區別如下：

3、選擇評估價高一點的二手房

買二手房和買新房，首付比例是一樣的，但是凈首付不同。二手房首付比例高低與評估價高低有關，評估價高，貸款額度高，則凈首付低；反之，則高。影響評估價高低的因素有很多，比如樓層、戶型、朝向、房齡等。因此，選擇房齡比較新的二手房比較好。

4、中介費可以砍

中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％，有的時候，也是可以實現的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。

5、做足功課，貨比三家

想在某個區域買房，要了解整體範圍內房價情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到業主急於賣房的，則砍價的餘地會比較大。

6、砍價

委託多家中介，獲得更多房源信息，可以委託中介幫忙砍價；多看房，摸清市場，少說話，保持定力；了解賣房態度，心理底價等情況，針對房主的賣房心理進行砍價。

買房的時候，多掌握一些省錢攻略，也許就用上 了，這樣，能幫自己省去一些錢。

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