文|CRIC克而瑞 福州
我們每年各個時期都在討論:現在是否是買房的好時機?
與此同時,也伴隨著另一類人群的問題。
即現在是否是「賣房」的好時機。
這也是我們平時幾乎沒有談到的話題。
相信那篇福州二手房價表你們的看過了~
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就在昨天,有後台冬粉問:我朋友想賣掉晉安區的恆宇國際公園。
去買房價稍微低點的區域可以嗎?
原因是她父親認為當初1.5萬一平買的房子,交房不到三年已經漲到3.3萬一平,應該已經漲到頂了。
要去買房價低洼區域的房子投資,那邊上漲的潛力更足……
為了更形象地描述她的情況,我們做了下面一張簡圖:
原來,所謂的投資客,也會有自己的一套投資」理論」吶。
我還能說什麼,當然是選擇原諒他啊!
怪我們普及的範圍不夠廣咯?
怪我們沒有說中心區域更抗跌咯?
怪我們沒攔著你去當接盤俠咯……
賣掉一套即將通車的捷運二號線的次新房稀缺戶型房。
去買各方面配套尚未成型的房價窪地房,關鍵還是投資。
你真以為還會實現第二個1.5W到3.3W的完美收益嗎?
況且房價已經過了以往的猛漲期。
同樣是高首付的二手房,誰會花個一百多萬首付去接你的好山好水好生態呢?
雖說投資是高風險高收益,但這樣未知的險你真的要去探嗎?
被套牢后再想轉手就不是一朝一夕的事兒了!
回歸到我們今天的主題:現在是否是賣房的好時機呢?
還是那句正確的廢話,任何時候都是賣房好時機。
關鍵是你賣了做?什?么?
一般來說,賣房會分為三種情況
第一種是急用錢,賣房套現;
第二種是賣掉換更好的房子;
第三種則是為了換房而換房,也更偏向投資類。
第一種情況不在我們討論的範圍內。
第二種情況,就福州而言,現在換房的話要考慮到:如果賣掉手頭的房子,能否買到合適的房子。
目前福州房價整體比較穩定。
如真有換房需求,手頭資金充足,又有合適的房源,也可考慮。
當然,房子肯定是越換越好!
第三種,我們分幾種情況來看:
▲一是手頭資產上漲空間小,例如無優質學區配套的老破小,想換一套更新的來持有。
也類似於換房的情況,只不過是用來投資非自住。
▲二是想讓手頭資產變現。
有句話說:變現是體現投資回報率最直接的方法。
但如果變現后找不到更佳的投資渠道,還不如按兵不動。
▲三則是上文中的例子,高位賣出后,再等房價下跌后找合適的機會入手更便宜的房子,但也有人說這種行為是看空現在的樓市。
講真,就目前福州市中心的房子。
你賣掉后,短時間內難以買到比你原本房子更具性價比的房產。
當然,也不排除碰到急賣的房東大甩賣,但這樣的機會極少。
自認為聰明的方法,最終也有可能會是一場空。
如此折騰,何必呢?
圖|小崽子
以上觀點,僅供參考!