在「東方矽谷」，邂逅一個有腔調的辦公產品

提到「矽谷」，人們不禁會想到互聯網、大數據、各種黑科技，而提到矽谷的建築，一座座激發創造力的建築會映入腦海。而在南京，同樣的矽谷，同樣的各種黑科技發源地，也有著同樣的創造力引擎。

專註產品的世茂，正在打造出一座去激發的軟體研發人員創造力的建築。

改變格局的「東方矽谷」

（南京）軟體谷

在與大家分享新產品之前，先說說這個作品的誕生地點——東方矽谷。

矽谷？說到矽谷，我們自然會聯想到Google、Apple、Facebook這些顛覆世界的企業，這些企業改變了每一個地球人的生活。正因為矽谷在科研領域的神聖地位，所以被傍大款的頻率也不低。那麼，的哪個城市更配叫「東方矽谷」？

深圳？對，騰訊、華為、大疆等企業的總部所在。作為深圳企業的標杆，已經突破3萬億市值的騰訊，股價似乎正在脫離地心引力！

北京中關村？這是一個擁有北大和清華資源，光上市公司就有兩三百家的科技園區，你說中關村牛不牛？

但是今天，我想說的「東方矽谷」，卻不是最熱門的深圳和北京，也不是杭州或者武漢，而是一個把雄心壯志低調包裹起來務實幹事的地方——（南京）軟體谷。

（南京）軟體谷整體規劃圖

南京曾經是個尷尬的省會城市。在經濟最發達的長三角，人們總會先想到 「蘇錫常」，反而忽視了省會南京。這是因為南京的經濟曾經深度依賴化工、鋼鐵等傳統行業，而要迎頭趕上蘇南，就必須轉變經濟增長模式。

2011年，肩負著切換到科技創新驅動南京的（南京）軟體谷正式成立。相比於北京、深圳，南京軟體谷只是個「新生兒」。

但就是這麼個新生兒，卻成就了銳氣十足的火箭式增長。2016年，南京軟體谷實現軟體和信息服務業收入1900億元，佔全市比重達40%。如今，南京軟體谷現已集聚各類軟體企業近1300家，華為、中興、亞信、京東、蘇寧等一大批軟體行業的龍頭企業盤踞於此。

除了龍頭企業，軟體谷還隱藏著眾多攜帶「黑科技」基因的獨角獸企業。比如說「運滿滿」，這是國內首家基於雲計算、大數據、移動互聯網和人工智慧技術開發的貨運調度平台，目前已經匯聚全國95%的貨物信息、78%的重卡司機，每日產生Tb級別海量數據。這家普通人並不熟知的企業，現在的估值已經超過10億美元！

獨角獸企業與龍頭企業藏龍卧虎在南京軟體谷，他們為這片科技熱土持續創造價值。他們共同構成了全國第一大軟體行業聚集地，南京的經濟結構轉型也因此見成效，2016年的GDP首次突破萬億元大關，徹底甩開了無錫，繼續緊追蘇州。南京軟體谷就是長三角經濟結構巨變的縮影，如此重要的意義，給他一個「東方矽谷」的稱謂，絲毫不為過分。

（軟體谷企業概覽）

在經濟指標不斷提升的同時，企業對於辦公環境的需求也在不斷提升，這點似乎跟美國矽谷的發展有著相似的路徑。美國矽谷建築不斷呈現科技感，是隨著一批世界科技龍頭企業的總部重造開始的。這些早已經過了快速生長階段的企業，為了塑造公司標杆地位的形象，吸引更多的人才流入，激發員工的持續創造力，近幾年來掀起了「建房熱」。

正在建造中的Apple新總部，遠看像個UFO。

（蘋果總部）

來看看Google的新總部不輸給Apple的UFO造型，同樣有科幻電影的未來感。

（谷歌總部）

再來看看Samsung的矽谷新總部。

打造東方矽谷創造力引擎

突破水泥森林

Apple、Google、Samsung的總部都是在矽谷的科技地位建立起來后拔地而起的標誌性建築，他們讓矽谷從初創辦公向創造力辦公轉變，而這種創造力辦公，似乎都與我們日常見到的商務寫字樓有本質的區別——樓層並不高，但靈活性更強，特別重視自然和建築的融合，這是一種用空間來釋放創造力的建築方式。放眼「東方矽谷」，我們也該擁有激發企業創造力的建築，來讓這片土地更有魅力。

進入「東方矽谷」的世茂正是抱著這樣的想法。於是就有了這個誠意十足的辦公項目——世茂城品國際廣場。

世茂城品的住宅曾帶著滿滿的住宅「黑科技」讓市場驚艷了一次，這次的商辦產品，則延伸城品住宅「先於時代」的理念，「重構」企業的辦公狀態。在提到辦公都是鋼筋水泥構成的都市森林時，世茂在「東方矽谷」造了個致敬矽谷的都市公園，低密度、新概念、創造力體現在建築中。

（圖：世茂城品國際廣場項目總體效果圖）

在「東方矽谷」，在黑科技企業和高技術精英的聚集區，世茂會做出怎樣的產品來滿足見過世面的企業？

要回答這個問題，我們不妨仔細打量一下世茂城品國際廣場志向：打造「軟體谷的創造力引擎」。企業的一次驅動可能在生產效率上，但騰飛前的二次驅動一定在創造力上，激發了企業的創造力，才能更有效的提升企業的效率。

在寫字樓里上班的碼農們，早已習慣了密密麻麻格子間的逼仄、一趟電梯擠不上的尷尬。在這樣的環境工作，身心處於亞健康是常態，「創造力」似乎早已被埋沒？

但是世茂城品國際廣場則不同，與一般的辦公產品相比，世茂城品國際廣場的低密度確實讓人「羨慕得牙癢」——尤其是5棟獨棟辦公的存在讓東方矽谷的「矽谷感」更強！一整棟5層建築為一個企業所獨有，寬敞的企業展示廳和釋放無窮想象力的屋頂露台都集中在企業獨屬的空間里，讓在水泥森林里一抬頭就「面壁思過」的我們情何以堪？

（圖：項目效果圖）

創造力辦公+

世茂打造辦公新形態

去過矽谷企業的人不僅都在感嘆，「要是能在這樣的環境里工作該多好啊！」這種感嘆其實不光是員工的感嘆，更是企業主的感嘆。在南京軟體谷，進駐的企業大多是軟體研發類企業，他們更需要的是不斷地靈感來激發創造力。而創造力同樣需要環境作為載體來不斷激發。

世茂城品國際廣場就是想做這樣的一個載體——創造力辦公+。

所謂創造力辦公+，是通過建築和自然的融合，將休閑和工作融合起來，讓辦公不再單調，從而激發創造力，提升辦公效率。世茂城品國際廣場是從商業和景觀兩個方面來著手打造。

在低密辦公建築群間，穿插一座精緻商業MALL和各類街角小店，這些精緻的商業空間，將為30萬在此奮鬥的IT精英們提供工作之餘的更多靈感來源。

樓上辦公、樓下逛街。看上去很炫酷，可是除了城市核心地段辦公物業，又有多少辦公樓可以做到？

除了精緻商業以外，城品國際廣場還在景觀上做足文章。

早在設計之初，世茂的設計團隊就充分考慮到，未來在此辦公的碼農們，工作壓力巨大、工作節奏緊張。所以通過「低密度辦公+商業廣場+休閑運動公園」的設計，最大程度地為辦公者緩解壓力，工作陷入僵局快速進入籃球狀態，場景的轉變只在樓上樓下之間。

（意向理念圖）

世茂在調研中發現，南京的碼農在生活中，常常會深陷數字和計算之中，就像《生活大爆炸》的 「謝耳朵」，有著偏執的完美主義傾向，總是能把科學與生活聯繫起來。這，或許就是典型的理科男思維。

如果將「謝耳朵」的興趣落實在實際的建築景觀中，是不是能夠激發更大的創造力！世茂的設計師大開腦洞，將科技主題融入景觀場景，這樣的融合，讓工作和娛樂的界限變得越來越模糊，讓「謝耳朵」們見到的一草一木，一花一席都是靈感的來源！

（景觀節點理念圖）

我一度有些疑惑，世茂怎麼會把一個辦公產品做到這麼有腔調、有味道。但是回顧一下世茂的商辦基因，其實還是水到渠成的事。

與很多狂攬住宅土地的企業不同，世茂在商辦領域已經有了非常成熟的體系。在北上廣深四個一線城市，世茂均有屬於自己的地標項目，這種在商辦領域的積澱和視野，讓世茂在南京、在軟體谷創造了符合這個區域個性的產品，讓建築激發創造力。

而目前，世茂在全國布局的購物中心有280萬平方米，寫字樓100多萬平方米。龐大的商辦體量儲備，需要消耗大量的現金，然而2016年報里，世茂的凈負債率連續5年維持在60%以下，處行業最低水平之一，如此高超的運營管理水平，著實令人驚訝。

或許正因為有這樣的底氣，世茂才敢於自持商辦項目，敢於在輕車熟路的基礎上，去嘗試新的玩法，做出了向矽谷致敬的建築。

這樣的世茂，令人尊重！