買房想買Loft？買之前你應該了解它的短板

近年來，Loft作為一種新型的居住建築，以其空間高度可變性、經濟性、以及對時尚、舒適的居住文化的引領，越來越受到購房者（尤其是年輕購房者）的青睞。但是在拿出銀行卡購房之前，冷靜地想一想，你真的對Loft很了解嗎？

從工程角度講，Loft是指由舊的工廠廠房或倉庫改造之後形成的、有很少的內牆或隔斷的高大開敞的空間，（讀者可以通俗地理解為較高大的土建殼體）。20世紀40年代，傳統意義上的Loft出現在紐約SOHO區，當時的設計師和藝術家們在廢棄的廠房和倉庫中分隔出居住、社交、工作、娛樂等空間，進行藝術創作、作品展覽、朋友聚會等活動。這種前衛、個性的生活受到了大量年輕人的嚮往和青睞。從這個角度說，Loft本身就是一種生活方式、一種人生態度、一種居住文化。《fen斗》中的「心碎烏托邦」就是Loft的典型代表。

現代建築學界借用這一理念，推出的Loft建築，一般來說該套住宅底層的面積大約30㎡~50㎡，整個層高3.6m~5.2m左右，業主可根據自身的好惡和使用功能要求，將整個空間自行分割為兩層空間。大多數是將一層作為起居室、廚房，二層考慮作為卧室或書房，在空間上實際分為動靜兩區。

Loft的優點還不止這些：

買房時按單層建築面積計算，使用面積接近單層使用面積的兩倍。所以，單價較低；另外，業主要承擔的物業費也低，因為一般也是按單層面積計算。

但是，在決定買Loft之前，你更應該了解它的較少為人知的另一面：Loft基本上都是商住兩用房，產權一般為40年或50年，極少量的樓盤做到了70年的產權，產權年限較普通住宅縮水嚴重。目前，購買Loft不能像買普通住宅那樣享受國家的契稅減免優惠政策，一般契稅稅率為3%。

大部分Loft不能申請公積金貸款購買，而且，申請商業貸款也受到諸多限制，貸款的年限也較普通住宅要短。

此外，因為Loft是商住兩用，業主所用水費、電費也是商業用水、電的價格，比普通住宅要高。