我國對房地產市場調控能力顯著增強

今年以來國家有關部門和地方政府持續加強和改善房地產調控，成功地應對新一輪房價較快上漲，及時妥善地完成了熱點城市區域房地產風險處置，在構建多層次住房保障體系領域也取得了較大突破，這使得應對房地產風險能力顯著增強，促進了房地產市場朝著理性與健康軌道發展。

進入2017年，房地產市場雖然歷經調控但總體漲勢依舊，特別是北京及其周邊京津冀區域部分城市房價上漲迅猛，雄安新區成立更是令炒房者一夜之間蜂擁而入。而北京「3·17」新政的出台和雄安新區嚴厲打擊炒房措施的實施，以及北京周邊熱點城市相繼升級房地產調控，作為首善之區的北京及其周邊城市市場隨之降溫，效果立竿見影。

事實上，「3·17」新政只是第1枚「核彈」，當時官方就表態稱，未來3個月內，房價若繼續「我行我素、連創新高」，會考慮祭出新重拳。在新房市場，政府嚴控過高價格項目的審批。緊接著又針對商住房市場的亂象等出台了一系列政策，這是又一枚「核彈」，坐地漲價的商住房價格瘋漲現象從此絕跡，新房市場從此趨於理性。

根據鏈家研究院發布的最新數據顯示，在「3·17」新政「百日」調控后，北京二手房市場價格整體下跌近10個百分點，從各區7月成交量價較3月成交量價下降幅度看，前期價格上漲過快的通州迎來量價的最大幅回調。

北京周邊熱點城市房地產也明顯降溫，之前瘋漲的燕郊房價也應聲而落，雄安新區更是及時果斷地出手打擊炒房，凍結房地產交易，讓炒房者興奮而來悻悻而歸，北京周邊熱點城市包括天津都升級了限購措施，正因如此，才使得以京津冀為首的新一輪房價較快上漲剛抬頭就被政策調控化解於無形。

除了京津冀之外，自去年以來升級房地產調控的市場還有很多。去年10月的調控政策出台至今，深圳房地產市場始終處於調整期。最新的成交數據顯示，深圳新房價格已連續10個月下跌。在去年以來的調控過程中，一二線熱點城市房地產市場運行日趨健康，這裡不再一一贅述。

回顧近年來房地產市場走勢，儘管起起伏伏，不過總體上依然保持穩定，沒有出現大的動蕩和危機，這些都得歸因於房地產調控能力與日俱增，措施手段日益豐富，如限購、限貸、限價、限售、限商等。隨著樓市進入「五限時代」，房地產泡沫終於被逐漸擠壓，下一步重點應防止其死灰復燃。

一方面，我們對房地產泡沫保持了高度警惕，通過提高首付和門檻，以及適當收緊貨幣投放以降低房地產市場風險；另一方面，我們不斷加強住房保障力度，建立和完善多層次的住房保障體系，對於穩定市場同樣功不可沒。近期共有產權住房的擴圍，開始覆蓋新北京市民，以及九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,堅持租售並舉的原則，也將有利於房地產市場的均衡發展。

官方數據顯示，「十二五」期間，城鎮住房保障取得突破性進展，保障性安居工程建設大規模推進，全國累計開工建設城鎮保障性安居工程4013萬套，住房保障制度基本建立。「十三五」時期，全國開工改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房2000萬套，城鎮新建住房面積累計將達53億平方米左右。到2020年，城鎮居民人均住房建築面積將達到35平方米左右。

這意味著，僅「十二五」「十三五」這十年時間，就有兩三億人口直接受惠於房地產市場的發展和住房保障政策，困擾多年的住房問題將逐步通過多種渠道得到解決，而住房保障力度空前得到加強，也發揮著房地產市場穩定器的作用，有助於促進市場進一步健康和可持續發展。

核心提示： 北京「3·17」新政的出台和雄安新區嚴厲打擊炒房措施的實施，以及北京周邊熱點城市相繼升級房地產調控

涿州二手房現狀：掛房4個多月一直沒有賣出去

家住涿州的王先生，今年4月份在某房產中介掛了一套房，如今4個多月過去了，還是沒有賣掉，究竟是什麼原因呢？

我們來分析一下這個案例：

涿州是今年3月3日出台的限購政策，政策一出就大力集中整改房產市場。

4月份，對於房產中介來說更是一場惡夢。

隨著房產市場的集中整改，一些不符合資質的小型中介公司被迫加盟大型連鎖中介公司。

儘管如此，仍然關停了很多房產中介。這中間既有加盟的也有新開的。

王先生掛房的這家中介公司沒有被清理就不錯了，還指著把房子在短時間賣出去根本不太現實 。

為什麼呢？涿州整個二手房市場沒有什麼成交量是什麼原因呢？

要說到這，我們得分兩個方面來理解。

一是，涿州樓市監管比較嚴格。二是，如今大趨勢都在降價，而買房的人又買漲不買跌，自然是處在觀望期。因此沒有成交量也是正常的現象。